原標題：北京樓市刮起調(diào)控“風暴” “史上最嚴”能否給市場降溫？

新華社北京3月25日新媒體專電 題：北京樓市刮起調(diào)控“風暴”，“史上最嚴”能否給市場降溫？

新華社“中國網(wǎng)事”記者 孔祥鑫 王曉潔 任峰

從差別化信貸遏制投資投機，到嚴查市場規(guī)范銷售秩序，再到嚴格稅收政策、規(guī)避離婚買房……連日來，北京密集出臺樓市調(diào)控政策，一系列“組合拳”行動被業(yè)內(nèi)人士稱為“史上最嚴”。業(yè)內(nèi)人士認為，除了抬高門檻的“限購限貸”政策，北京還在規(guī)范市場秩序、增加有效供給方面“做文章”。北京樓市調(diào)控連刮“風暴”，表明了穩(wěn)定市場的堅強決心。

調(diào)控層層加碼，嚴堵政策“漏洞”

房貸政策恢復(fù)到以前的“認房又認貸”；二套房貸款普宅和非普宅的首付款比例達到迄今最高的60％和80％；貸款年限縮短到了25年；企業(yè)購買需滿3年才能再次交易……

從去年9月30日到今年3月17日，不到半年時間，北京樓市調(diào)控再出嚴厲政策。偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，再次加碼后，目前北京的樓市政策可謂“史上最嚴”。

除了北京市住建委等四部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于完善商品住房銷售和差別化信貸政策的通知》，連日來，北京地稅部門以及中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等紛紛出臺措施，嚴防長期存在的“上有政策、下有對策”的“打擦邊球”行為。

記者了解到，2011年，為進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，北京市規(guī)定“在本市沒擁有住房且連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）”。對“連續(xù)5年（含）以上繳納個稅”，當時的規(guī)定并未明確要求“按月連續(xù)繳納”。

北京市地稅局相關(guān)負責人介紹，自3月22日起，非北京市戶籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續(xù)繳納個人所得稅。北京市地稅局、北京市住建委此次聯(lián)合發(fā)布的公告細化了這一政策的執(zhí)行標準。

“無論多么嚴厲的限購限貸政策，此前只需辦個‘假離婚’一切就迎刃而解。為了買房，婚姻淪為‘兒戲’?！弊罱鼫蕚滟彿康年愊壬贿吢曈懼@種現(xiàn)象，一邊也準備辦個“假離婚”，使自己變成無房戶而降低首付款比例。

中國人民銀行營業(yè)管理部、銀監(jiān)會北京監(jiān)管局等部門24日聯(lián)合下發(fā)的通知，讓“陳先生們”再也沒有糾結(jié)的空間。該通知指出，為加強北京地區(qū)住房信貸業(yè)務(wù)風險管理，對于離婚一年以內(nèi)的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執(zhí)行。

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池表示，為促進房地產(chǎn)健康穩(wěn)定發(fā)展，北京此次樓市調(diào)控政策更加嚴格?！皩τ陔x婚一年內(nèi)按二套房認定也是希望遏制投機炒房的趨勢?！?/p>

增加有效供給，中介逢“炒”必“辦”

“北京各區(qū)拿地未開工的項目還有很多，開工未入市的也很多，加快調(diào)度，迅速形成供給，未來不低于20萬套的供給會釋放出來?！北本┓繀f(xié)秘書長陳志表示，此次調(diào)控是在供需兩端發(fā)力，不僅僅是抑制不合理的需求，還有增加供給滿足合理的需求，是雙向的，而不是單向的。

北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會相關(guān)負責人介紹，今年以來，北京加大住宅用地特別是保障房、自住房、普通商品住房的土地供應(yīng)力度。目前已供應(yīng)商品住宅用地109公頃，完成年度土地供應(yīng)計劃的42％，是去年同期商品住宅用地供應(yīng)量的7．3倍?！敖?，北京將推出商品住宅用地52公頃，其中自住型商品房用地44公頃。后續(xù)將加大土地儲備開發(fā)力度，條件成熟地塊將適時推向市場?！?/p>