記者走訪的華夏銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)客戶經(jīng)理也表示，目前華夏銀行首套按照基準(zhǔn)利率，二套住房貸款上漲10%。

不過(guò)，與前述國(guó)有大行和股份制銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)不同，北京銀行濱河路支行的客戶經(jīng)理向記者表示，北京銀行首套住房和二套住房，都在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上浮10%，而且額度有限。

根據(jù)融360數(shù)據(jù)顯示，北京地區(qū)5月份首套房平均利率為4.86%。全國(guó)5月二套房平均利率為5.40%，較上月上升0.01%。同比去年同期二套房利率5.39%上升0.01%。二套房平均利率穩(wěn)定，平均水平依舊保持在5.39%-5.40%，部分熱點(diǎn)城市二套平均利率超過(guò)平均水平，最高達(dá)到5.53%。

無(wú)米下鍋？

從年初到現(xiàn)在，北京的貸款利率都是收緊的趨勢(shì)。元旦后，北京地區(qū)各主要商業(yè)銀行便逐漸將首套房利率全面調(diào)整為9折。從2月份開(kāi)始，8.5折優(yōu)惠已徹底消失，而到現(xiàn)在部分銀行已經(jīng)將利率上調(diào)到1.1倍。

海通證券宏觀債券分析師姜超認(rèn)為，房貸利率飆升主要是因?yàn)椤般y行無(wú)米下鍋”。其研究認(rèn)為，“2016年，由于銀行可以在金融市場(chǎng)通過(guò)同業(yè)存單以2.8%的利率融資，所以在4.9%的貸款基準(zhǔn)利率下，即便是房貸利率打8折也有利可圖。到了今年1季度同業(yè)存單利率升至4.5%，所以銀行房貸利率開(kāi)始打9折、95折以彌補(bǔ)成本上升。但是到了4、5月份以后，銀行的同業(yè)存單都發(fā)不出去了，銀行自己都沒(méi)錢了，拿什么去放房貸呢？”

姜超認(rèn)為，貸款利率上升，貸款發(fā)放收縮，意味著金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)?！靶刨J收縮是下半年最大風(fēng)險(xiǎn)。在17年上半年，雖然經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)見(jiàn)頂回落跡象，但只是緩慢減速，因?yàn)榻鹑谌ジ軛U的影響還只是在金融市場(chǎng)，主要體現(xiàn)為貨幣和債券利率上升，而商業(yè)銀行還在擴(kuò)表，貸款利率和貸款發(fā)放還保持穩(wěn)定。但是隨著同業(yè)存單發(fā)行的萎縮，意味著商業(yè)銀行開(kāi)始縮表，貸款利率大幅上升，而貸款的發(fā)放也開(kāi)始收縮，這就意味著金融去杠桿的影響將從金融市場(chǎng)傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，而信貸收縮將是下半年經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

一位股份制銀行人士對(duì)記者表示，銀行房貸利率上升，不只是因?yàn)閲?guó)家房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的因素，可能是因?yàn)椤般y行真的沒(méi)錢了”。“銀行還是比較傾向于把貸款給購(gòu)房者，因?yàn)榉抠J在銀行貸款中屬于風(fēng)險(xiǎn)最低的一類，違約率和壞賬率都很低，基本屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)?！?/p>