“房住不炒”漸入人心，不少90后“房租不買”

專家認(rèn)為，與以前相比，這一年來的房地產(chǎn)調(diào)控不是簡單地控制房價，而是在精準(zhǔn)調(diào)控的前提下，通過租售并舉、租售同權(quán)、增加保障性住房等調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，較好地引導(dǎo)了社會預(yù)期。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，樓市不同群體的心態(tài)正在悄然變化：

——交易環(huán)節(jié)冰凍，部分炒房客開始退場。40多歲的董少剛是廣州一家商貿(mào)企業(yè)的負責(zé)人，對房產(chǎn)投資頗為熱衷，目前在廣州、深圳、重慶等地置有多套房產(chǎn)。限售令下，他對炒樓盈利的信心動搖了?！叭绻I新房，從簽訂合同到拿房產(chǎn)證大概需要兩年，如果從拿證開始限售3年，意味著一棟房子持有5年才能賣。一筆資金每年不漲10%，投資就失敗了?！?/p>

上海二手房指數(shù)辦公室執(zhí)行主任梁志超說，讓房屋回歸居住屬性的長效機制開始建立，這將有效抑制一線城市房地產(chǎn)市場存在的炒房客投機行為，“房住不炒”逐漸深入人心。

——“剛需族”不再像去年房價暴漲時那樣焦慮。80后北京居民刁先生長期與父母同住，2017年4月以來，在大興天宮院鎮(zhèn)、豐臺馬家堡等地看房。

“當(dāng)發(fā)現(xiàn)二手房房價在‘租售同權(quán)’、共有產(chǎn)權(quán)房等消息披露后出現(xiàn)下調(diào)，我的買房決心動搖了。一方面考慮申請共有產(chǎn)權(quán)房，一方面平靜的樓市也讓我有更多時間細細挑選。”

——如果有房子讓我穩(wěn)定租一輩子，何必買房？中國青年政治學(xué)院的王同學(xué)今年畢業(yè)，在杭州找到工作。他說，沒想好未來在哪里定居，租房更適合自己的生活?！坝靡惶追堪炎约骸墶谝蛔鞘猩喜皇俏业倪x擇?！?/p>

記者近期在幾個一線城市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，租賃客群“90后化”是目前住房租賃市場上發(fā)生的最大變化，他們對租賃產(chǎn)品的要求也更加個性化、時尚化。在住房租賃新政策影響下，不少90后表示，即使家長有足夠經(jīng)濟實力購房，但出于資產(chǎn)靈活或居住地靈活的考慮，依然會選擇租房。