專家建議建立長(zhǎng)效機(jī)制滿足剛需、打擊投機(jī)

10月1日，寧波限購(gòu)政策升級(jí)，加入重慶、南昌、石家莊、西安等二三線城市政策面持續(xù)收緊“大軍”。廈門大學(xué)管理學(xué)院教授戴亦一說(shuō)，多地出臺(tái)“限售令”，標(biāo)志著樓市調(diào)控從控制購(gòu)買行為轉(zhuǎn)至控制交易行為，釋放了樓市持續(xù)強(qiáng)調(diào)控的信號(hào)。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉說(shuō)，在“五限”調(diào)控政策下，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況值得關(guān)注，如剛需或改善性需求可能受到抑制，新房與二手房?jī)r(jià)格倒掛，陰陽(yáng)合同導(dǎo)致樓市信息失真等。

苗樂(lè)如說(shuō)，過(guò)高的首付比例和個(gè)人支出會(huì)損害剛需和合理改善性住房需求，應(yīng)在長(zhǎng)效機(jī)制中研究滿足剛需的信貸政策。

受訪專家普遍表示，為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，在樓市瘋狂上漲時(shí)及時(shí)在需求側(cè)“踩剎車”非常必要，還應(yīng)綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段建立房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制，保護(hù)正常住房消費(fèi)，精準(zhǔn)打擊投機(jī)需求，維護(hù)樓市長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展。