針對(duì)已拿地未開(kāi)工項(xiàng)目，特別是2014年至2016年期間新拿地未開(kāi)工項(xiàng)目，各單位要及時(shí)了解項(xiàng)目推進(jìn)需求，進(jìn)一步暢通審批渠道，提高服務(wù)效率，盡可能縮短行政事項(xiàng)辦理時(shí)限，為推動(dòng)項(xiàng)目盡快開(kāi)工創(chuàng)造條件。針對(duì)處于在施階段的項(xiàng)目，特別是2016年以后新開(kāi)工的項(xiàng)目，要加大推進(jìn)服務(wù)力度，努力加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度。針對(duì)“1300萬(wàn)平方米拿地未開(kāi)工和950萬(wàn)平方米開(kāi)工未入市”專項(xiàng)任務(wù)清單項(xiàng)目，各單位要集中精力，持續(xù)發(fā)力，繼續(xù)做好推進(jìn)工作。下一步，市、區(qū)兩級(jí)住建委(房管局)將繼續(xù)加大協(xié)調(diào)推進(jìn)力度，全力推進(jìn)政策性住房、商品房及配套設(shè)施建設(shè)進(jìn)度。

《廣廈時(shí)代》根據(jù)北京市國(guó)土資源局公開(kāi)數(shù)據(jù)整理，目前北京土地已出讓，但尚未申購(gòu)的項(xiàng)目共有28個(gè)，加上剛推出尚未公開(kāi)競(jìng)拍的四個(gè)地塊，共有32個(gè)地塊上的共有產(chǎn)權(quán)房等待購(gòu)房人的申購(gòu)。

申購(gòu)資格門(mén)檻提高 “新北京人”申購(gòu)成功概率提升

《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》中規(guī)定，該《辦法》施行前已銷售的自住型商品住房項(xiàng)目出租、出售管理，按照原規(guī)定執(zhí)行。該《辦法》施行后，未銷售的自住型商品住房、限價(jià)商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及政府收購(gòu)的各類政策性住房再次銷售的，均按該《辦法》執(zhí)行。

這也就意味著，運(yùn)行了近四年的自住型商品房將退出市場(chǎng)，此前出讓的自住型商品房地塊也都將轉(zhuǎn)向供應(yīng)共有產(chǎn)權(quán)住房。相較自住房，共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)門(mén)檻有所提高。

按照以前自住房的申請(qǐng)政策，名下無(wú)房或僅有一套住房的北京戶籍家庭，以及符合購(gòu)房條件且名下無(wú)房的非京籍家庭，都可以購(gòu)買(mǎi)“自住型商品房”。不同類型家庭只是申請(qǐng)的優(yōu)先級(jí)不同。而共有產(chǎn)權(quán)房的申請(qǐng)條件要求則增加了不少。申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件且家庭成員在本市均無(wú)住房，單身申請(qǐng)者則需年滿30周歲。

此外，已簽訂住房購(gòu)買(mǎi)合同或征收(拆遷)安置房補(bǔ)償協(xié)議的；在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的；有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的均不能申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)房。如果申請(qǐng)家庭放棄選定共有產(chǎn)權(quán)房或選定住房后未簽訂購(gòu)房合同，累計(jì)兩次及以上的，3年內(nèi)不得再次申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住房。

而且，如果共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)房人通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、繼承、受贈(zèng)等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額需由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。也就是說(shuō)，要想持續(xù)保留手里的共有產(chǎn)權(quán)房，購(gòu)房人就不能再有其他房產(chǎn)。