雖然申購(gòu)門檻提高了，但有一部分申購(gòu)人購(gòu)買到共有產(chǎn)權(quán)房的概率明顯提高了，那就是“新北京人”。早期的自住型商品房申購(gòu)中，非京籍家庭屬于非優(yōu)先家庭，很難有選房機(jī)會(huì)，但《辦法》規(guī)定，共有產(chǎn)權(quán)房滿足在本區(qū)工作的非本市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。以錦都家園為例，搖號(hào)按照銷售對(duì)象分為兩組，第一組為朝陽區(qū)戶籍無房家庭及在朝陽區(qū)工作的本市其他區(qū)戶籍無房家庭，共95965戶。面向該組家庭銷售的房源為299套，占該項(xiàng)目總房源的70%，中簽率為0.3%。第二組為在朝陽區(qū)工作且符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍(“新北京人”)無房家庭，共25221戶，面向該組家庭銷售的房源為128套，占該項(xiàng)目總房源的30%，中簽率約為0.5%?！靶卤本┤恕钡闹泻灨怕氏噍^本區(qū)戶籍無房戶還要略微高一些。

實(shí)際價(jià)格相較自住房有所提升 品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)大幅提升

相比自住型商品房，共有產(chǎn)權(quán)房另一個(gè)最大的變化體現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)比例的分配上。自住房政策中規(guī)定，自住房購(gòu)買五年內(nèi)不得上市，五年后上市收益的30%上繳財(cái)政。

一刀切的政策讓不同區(qū)域的自住房未來的增值空間出現(xiàn)很大不同，而共有產(chǎn)權(quán)房在產(chǎn)權(quán)分配上進(jìn)行了大幅度的調(diào)整。

以錦都家園為例，如果該項(xiàng)目在《辦法》實(shí)施前搖號(hào)銷售，購(gòu)房人擁有的是完整的產(chǎn)權(quán)，持有滿五年后再次交易需要將收益的30%上繳。而按照《辦法》的新規(guī)定，該項(xiàng)目均價(jià)為22000元/平方米，單套住房的購(gòu)房人產(chǎn)權(quán)份額比例為50%，政府持有剩余50%產(chǎn)權(quán)。再次上市時(shí)，政府委托的代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先回購(gòu)，且購(gòu)房人只能得到50%產(chǎn)權(quán)部分的收益。雖然購(gòu)買時(shí)的價(jià)格沒有變化，但對(duì)于購(gòu)房人來說，購(gòu)房、持有的成本還是有所上升。

除了產(chǎn)權(quán)分配發(fā)生變化外，近期入市的共有產(chǎn)權(quán)房地塊的銷售定價(jià)也有一定上浮。以昌平北七家的共有產(chǎn)權(quán)房為例，2014年入市的自住房地塊，出讓時(shí)定價(jià)為19000元/平方米，而北京市國(guó)土資源局最新掛出的共有產(chǎn)權(quán)房地塊，銷售價(jià)格則定為30000元/平方米，含全裝修。

價(jià)格有所調(diào)整的同時(shí)，北京市住建委對(duì)共有產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)也進(jìn)行了明確規(guī)定。品質(zhì)，成為共有產(chǎn)權(quán)房的另一個(gè)代名詞。

與《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》同步，北京市住建委同時(shí)出臺(tái)了《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房規(guī)劃設(shè)計(jì)宜居建設(shè)導(dǎo)則(試行)》。對(duì)于共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的土地供應(yīng)、規(guī)劃設(shè)計(jì)、專家評(píng)審、招投標(biāo)管理、質(zhì)量監(jiān)管、嚴(yán)格驗(yàn)收、售后服務(wù)、執(zhí)行監(jiān)管、物業(yè)管理、社區(qū)營(yíng)造等進(jìn)行了規(guī)定，明確要求共有產(chǎn)權(quán)住房全面實(shí)施裝配式建造、全裝修成品交房，執(zhí)行綠色建筑二星級(jí)及以上標(biāo)準(zhǔn)。近日，北京市住建委官方公眾號(hào)“安居北京”也發(fā)表了文章，代表官方從品質(zhì)層面解讀了共有產(chǎn)權(quán)住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。文章提到，未來的共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目，將成為集環(huán)境優(yōu)美、交通便捷、配套完善、節(jié)能環(huán)保、質(zhì)量過硬、智慧科技于一體的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。