共有產(chǎn)權(quán)房讓投資客“走開”

此前，有人提出由于去杠桿化及限貸限購政策影響，商品房投資屬性在下降，而共有產(chǎn)權(quán)房作為一個新品類，而且價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊商品房，一旦過了政策期，價格會從二手房市場找齊，正如當(dāng)初的經(jīng)濟(jì)適用房5年政策期之后，跟商品房價格差得并不是特別多。因此，共有產(chǎn)權(quán)還是有投資價值的。

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出異議。

首先，從制度設(shè)計看，北京的共有產(chǎn)權(quán)是中國保障房歷史上到目前為止最完善的一次。

其次，從投資角度看，共有產(chǎn)權(quán)已經(jīng)毫無價值，所以從制度設(shè)計上，的確是非常明顯地回歸了居住，“避免了過度福利化”導(dǎo)致的開著寶馬申請的現(xiàn)象。買了共有產(chǎn)權(quán)房，未來通過共有產(chǎn)權(quán)小戶型作為跳板，獲得升值的概率已經(jīng)非常低了，基本上離開這個市場的可能性也很小。

第三，共有產(chǎn)權(quán)房的最重大的政策變化是，不得轉(zhuǎn)商，也就是說，購房者將永遠(yuǎn)不能夠獲得完全意義上的投資價值。雖然在體系內(nèi)也有一定的升值可能性。

共有產(chǎn)權(quán)房實際就變成了有產(chǎn)權(quán)的公租房，可流轉(zhuǎn)，但投資屬性弱。(記者 門庭婷)