18Plus公寓是深圳本土品牌，定位為具有豐富社區(qū)文化的、藝術(shù)的、派對(duì)體驗(yàn)的文化公寓?！拔覀兲峁┑牟恢皇悄荛L(zhǎng)租的房子，更是一種多元的社交生活體驗(yàn)，為住戶定制不同的社交活動(dòng)，如天臺(tái)派對(duì)、破冰派對(duì)、月餅DIY等?！?18Plus公寓品牌總監(jiān)吳丹說，他們會(huì)繼續(xù)發(fā)展派對(duì)文化，還要做得更精細(xì)，如對(duì)住戶方面，將進(jìn)行會(huì)員積分制度，給住戶特定的專屬特權(quán)；居住環(huán)境上，可以做到私人定制，專門為客戶打造他想要的房子，用行動(dòng)兌現(xiàn)“18Plus公寓不只是居住”的理念。

18Plus公寓的創(chuàng)始人團(tuán)隊(duì)表示，非常傳統(tǒng)的租房模式為租房1.0，進(jìn)行基礎(chǔ)、簡(jiǎn)單的裝修的租房模式為2.0，而文化公寓是公寓時(shí)代的3.0。吳丹介紹，硬件上，18Plus公寓配備家居家電，具有多樣化的裝修風(fēng)格，如現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)、北歐簡(jiǎn)約風(fēng)、韓式田園風(fēng)等。軟件上，公寓引入蘑菇伙伴管理工具，實(shí)現(xiàn)無紙化管理，支付便捷，賬務(wù)輕松一目了然。

分散式VS集中式，哪個(gè)更被看好？

據(jù)了解，目前，長(zhǎng)租公寓主要分為分散式和集中式兩種。分散式公寓主要是公寓運(yùn)營(yíng)商從業(yè)主手中租來小區(qū)房進(jìn)行改造，而集中式公寓更多是將農(nóng)民房或廠房宿舍的重新改造。

深圳的另一家本土品牌美麗家公寓過去以分散式小區(qū)房源為主要經(jīng)營(yíng)模式，現(xiàn)在正慢慢往集中式房源的方向上發(fā)展?！耙惶追稚⑹椒吭吹母脑煅b修至少兩年才能回本，隨著市場(chǎng)供給量多起來，租客的選擇性多了并且更多的租客傾向于獨(dú)門獨(dú)衛(wèi)的集中式房源，分散式的利潤(rùn)空間也逐漸被壓縮了。”美麗家公寓的管理人員夏峰對(duì)記者說。

“分散式公寓的最大優(yōu)勢(shì)單套房源獲取成本低，相對(duì)于集中式不需要那么大的成本投入，這個(gè)經(jīng)營(yíng)模式更加適合廣大的創(chuàng)業(yè)者?！毙苷聘嬖V記者，然而在規(guī)?；l(fā)展就受到掣肘，其管理半徑就是無法逾越的坎。因此，分散式更適合小而美的經(jīng)營(yíng)方式。鎖定一個(gè)小片區(qū)，經(jīng)營(yíng)幾十套房源，做好基本的管理和服務(wù)，這是挺賺錢的生意。原因之一是，從業(yè)者既是老板又是員工，獲取優(yōu)質(zhì)房源的可能性更大，同時(shí)管理和服務(wù)的輸出一定也是最上心的。房子不同于別的商品，地段決定了價(jià)格和消費(fèi)。

據(jù)了解，集中式公寓相對(duì)分散式公寓有很大的不同，除了房源簽訂的租約更長(zhǎng)以及房源集中便于管理，更多的從業(yè)者會(huì)選擇在其集約式空間運(yùn)營(yíng)上做文章，從業(yè)者認(rèn)為，只要有人匯聚的地方，一定能產(chǎn)生空間聚合效應(yīng)，這就是所謂的線下場(chǎng)景。