另一方面，配套約占總面積40%的醫(yī)療、護(hù)理、餐飲等公共服務(wù)設(shè)施，由企業(yè)持有經(jīng)營。“投資商僅僅銷售養(yǎng)老居室，不能實(shí)現(xiàn)盈利。相反，投資商如果信守為老服務(wù)承諾，將這些功能很強(qiáng)的養(yǎng)老設(shè)施妥善經(jīng)營，在社會(huì)老齡化的大背景下，將成為良好的經(jīng)營性資產(chǎn)?！惫Ш图覉@運(yùn)營方樂成集團(tuán)副總裁高峻松表示。

多種措施防投機(jī)

　　確保養(yǎng)老不跑偏

目前，試點(diǎn)項(xiàng)目恭和家園養(yǎng)老居室的售價(jià)為每平方米4萬元左右，明顯低于周邊二手房價(jià)格。與此同時(shí)，買賣恭和家園養(yǎng)老居室，不受北京現(xiàn)行普通商品房限購政策影響。

那么，共有產(chǎn)權(quán)居室會(huì)不會(huì)成為投資者競逐的目標(biāo)，違背了養(yǎng)老初衷呢？北京市民政局、市規(guī)劃國土委和市住建委多位負(fù)責(zé)人都強(qiáng)調(diào)，這是一個(gè)養(yǎng)老項(xiàng)目，不是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。養(yǎng)老企業(yè)雖然只承擔(dān)5%的居室產(chǎn)權(quán)，但卻擁有公共空間的完全產(chǎn)權(quán)，更重要的是，企業(yè)要對(duì)未來的養(yǎng)老服務(wù)提供永續(xù)的專業(yè)經(jīng)營。

北京市規(guī)土委副主任謝俊奇介紹，項(xiàng)目的用地性質(zhì)屬于經(jīng)營性養(yǎng)老設(shè)施，不適用房地產(chǎn)的土地利用政策。市規(guī)土委將加大監(jiān)管力度，嚴(yán)禁以養(yǎng)老機(jī)構(gòu)的名義搞房地產(chǎn)開發(fā)，嚴(yán)禁以養(yǎng)老為名開展無關(guān)的活動(dòng)，嚴(yán)禁改變土地使用性質(zhì)。

高峻松表示，為確保試點(diǎn)項(xiàng)目的養(yǎng)老服務(wù)用途，在政府及有關(guān)部門指導(dǎo)下，投資方設(shè)置了一系列防范試點(diǎn)政策濫用的舉措。比如開展購買資格評(píng)估，先確認(rèn)養(yǎng)老服務(wù)需求。樂成公司組建評(píng)估團(tuán)隊(duì)，對(duì)意向客戶開展生活自理能力、居家環(huán)境、精神衛(wèi)生及社會(huì)關(guān)系等評(píng)估，了解客戶身份真實(shí)性、購房目的、服務(wù)需求等。評(píng)估結(jié)束后，出具評(píng)估報(bào)告，定制服務(wù)清單，建立客戶信息檔案，檔案還要交民政部門審核備案。