與此同時(shí)，每一名入住者在簽署《購房協(xié)議》前，需支付每月3000元的“基礎(chǔ)服務(wù)費(fèi)”，用于為老年人提供膳食管理、健康管理及物業(yè)管理等基礎(chǔ)服務(wù)。“這筆費(fèi)用，無論居室是否空置，都要收取。這樣也是杜絕購買者以各種理由將養(yǎng)老房挪作他用?！痹圏c(diǎn)項(xiàng)目企業(yè)負(fù)責(zé)人說。

以試點(diǎn)項(xiàng)目每平方米4萬元的售價(jià)計(jì)算，一戶79平方米的項(xiàng)目，全款為316萬元，50年所需繳納的服務(wù)費(fèi)為180萬元，這相當(dāng)于共需繳款496萬元，合每平方米6.3萬元左右，較周邊普通商品房已經(jīng)沒有明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

此外，由于該項(xiàng)目完全按照養(yǎng)老建筑規(guī)范建造，用于養(yǎng)老照料、醫(yī)療康復(fù)、膳食管理的公共空間占項(xiàng)目總面積40%。由于公共活動(dòng)空間占比較高，相對(duì)于普通住宅，這種養(yǎng)老用房得房率偏低，只有65%左右。無專業(yè)服務(wù)需求的年輕人購買，是很不劃算的。

李紅兵強(qiáng)調(diào)，該項(xiàng)目實(shí)施的全過程，政府都是可控的?！胺孔邮怯脕碜〉?，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施是用來養(yǎng)老的。在政府可控的情況下，老年人有了新的選擇?！?/p>