南京江寧高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會主任 端俊 表示，作為租賃住房建設(shè)不存在商業(yè)開發(fā)了，政府的這個土地出讓收益去除掉，這塊實(shí)際投入達(dá)到20個億 ，從園區(qū)的這個角度來講，主要是為了滿足當(dāng)?shù)乜萍佳邪l(fā)人員和大學(xué)生創(chuàng)業(yè)人員的實(shí)際居住需求 。

為了完成租賃住房用地供應(yīng)目標(biāo)，南京將今年國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的計劃收入由去年的820億元調(diào)低至800億元。除了讓企業(yè)低成本拿地，各地也通過金融扶持政策降低租賃運(yùn)營企業(yè)的成本。南京市一家國有企業(yè)投資運(yùn)營的青年公寓，就享受到國開行200億元額度的授信，以低于市場利率水平的價格獲得資金支持。

南京東南公寓管理有限公司副總經(jīng)理 鄭紅濤 介紹，同一區(qū)域的租金價格是低于整個區(qū)域平均水平的，大概差值在300-500元左右，截止到2017年12月底，基本上屬于滿租的一個狀態(tài)。

“放松落戶限制”=“樓市調(diào)控放松”？ 錯！

央視財經(jīng)《經(jīng)濟(jì)信息聯(lián)播》

除了租房優(yōu)惠，降低購房門檻則是另一個吸引人才的重要砝碼，這也是各地?fù)屓舜髴?zhàn)的核心政策內(nèi)容。

去年四季度開始，武漢市新房成交量有所回升，業(yè)內(nèi)人士表示：這與當(dāng)?shù)丶涌焐唐贩夸N售進(jìn)度以及放開落戶限制有一定關(guān)聯(lián)。但在當(dāng)前的政策環(huán)境之下，投機(jī)炒房難以卷土重來。

此外，當(dāng)前銀行利率普遍上升，限售政策也讓房產(chǎn)投資在短期內(nèi)無法變現(xiàn)，這也讓炒房客難以肆意妄為。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜 表示，現(xiàn)在購買首套房都是提升到大概基準(zhǔn)利率的1.15倍，購買二套大概是到了1.2倍左右，甚至有些地方是到了1.25倍。對于出售再交易這塊，也進(jìn)行了嚴(yán)格限制，一般通常三年甚至是五年不讓再出售。

除了出臺有針對性的政策，房地產(chǎn)市場也在規(guī)范銷售措施，遏制投機(jī)炒房、滿足剛需。近日，武漢啟動了剛需家庭首次購買商品住房優(yōu)先選房試點(diǎn)工作，購房家庭須滿足“在武漢無自有住房、符合限購政策且三年內(nèi)無住房交易記錄”的條件，符合條件的家庭可優(yōu)先購買銷售備案均價在18000元/平方米以下，建筑面積120平米以內(nèi)的房源。

另外，全國最早實(shí)行“新房銷售搖號選房”的南京，搖號由公證機(jī)構(gòu)全程組織，并通過微信、微博等渠道向全社會直播，改變了之前由開發(fā)商組織搖號的不透明操作情況。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長 黃瑜 表示，南京和武漢在2017年的時候，新房市場的成交量同比都下降了4成到5成。

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