新京報(bào)：現(xiàn)在看，以上這三個(gè)方面有所變化嗎？

楊成長(zhǎng)：以上三方面的基礎(chǔ)制度都在發(fā)生變化，這也導(dǎo)致中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也在發(fā)生重大變化?？梢哉f(shuō)，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的拐點(diǎn)已經(jīng)到了，過(guò)去北上廣深這些大城市房?jī)r(jià)拼命上漲的制度性障礙正在逐漸清零。

從城鎮(zhèn)化發(fā)展不均衡角度來(lái)看，一線城市的人口導(dǎo)入速度開(kāi)始放慢，而相鄰的其他城市圈的城市加速興起，房產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始均衡化;其次，隨著年輕人思想觀念的改變以及中央提出租賃并舉的舉措，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃不平衡的癥結(jié)正在被解決;第三，中央提出多渠道供應(yīng)，會(huì)改變房源單一的局面。

此前多通過(guò)行政手段進(jìn)行短期的調(diào)控，房?jī)r(jià)一時(shí)被壓住，但政策一放松，房?jī)r(jià)又出現(xiàn)反彈。但隨著城鎮(zhèn)化的均衡發(fā)展、租賃市場(chǎng)的發(fā)展與多渠道供應(yīng)三者相結(jié)合，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生長(zhǎng)期的效應(yīng)。

新京報(bào)：長(zhǎng)期效應(yīng)將帶來(lái)怎樣的影響？

楊成長(zhǎng)：可以說(shuō)，投資房地產(chǎn)獲得暴利的階段已經(jīng)過(guò)去了。很多人認(rèn)為，股市有跌有漲，但房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)不會(huì)下跌，這種觀念要扭轉(zhuǎn)了。從全球看，房地產(chǎn)的投資平均回報(bào)率在5%左右，并非高收益的投資產(chǎn)品，而且房地產(chǎn)不像其他金融產(chǎn)品容易變現(xiàn)。北上廣深這些城市二手房成交活躍，其他區(qū)域則不同了，再加上稅收的調(diào)整，這些區(qū)域的房子變現(xiàn)將更難。