這也引發(fā)了“搶人大戰(zhàn)”是否會(huì)變相打開房地產(chǎn)調(diào)控，特別是限購閘門，“松綁”調(diào)控政策，以及其是否會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲的憂慮。

陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長王圣學(xué)在接受媒體采訪時(shí)介紹說，從去年3月至今，西安增加了超過30萬戶籍人口，落戶后的買房置業(yè)造成一定程度上的供給緊張。

對(duì)于“搶人大戰(zhàn)”與房地產(chǎn)市場(chǎng)間的關(guān)系，中原地產(chǎn)研究院首席研究員張大偉評(píng)論說，“地方的人才政策不應(yīng)該與房地產(chǎn)限購掛鉤，對(duì)真正的人才應(yīng)該直接提供居住房源，單純地將人才推向市場(chǎng)容易帶來房地產(chǎn)市場(chǎng)的不穩(wěn)定。”

思源地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展部副總經(jīng)理、首席分析師郭毅告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，二線城市搶人大戰(zhàn)是一個(gè)原因但并非主因。“被約談的原因在于這些城市的投資需求過于旺盛，一部分原因是人才政策導(dǎo)致人口數(shù)量增加，更大的原因是城市產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)致人們對(duì)城市未來價(jià)值空間的高度預(yù)期。”她認(rèn)為，通過人才政策落戶上述城市的人口對(duì)住房的需求是“剛需”，但此次約談針對(duì)的主要是“非剛需”的投資需求，也就是“炒房”。

　　被約談城市迅速對(duì)政策“打補(bǔ)丁”

在新華社發(fā)布住建部約談12城的消息后不久，一些城市升級(jí)了樓市調(diào)控政策。

例如5月15日晚調(diào)整調(diào)控政策的成都，其提出將限購對(duì)象由自然人調(diào)整為家庭；戶籍遷入成都市未滿24個(gè)月的購房人，在成都市穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月以上方能新購住房；父母投靠成年子女入戶的，不得作為單獨(dú)家庭購房。

對(duì)于新入戶人員購房條件的調(diào)整，成都房管局解釋稱，此前執(zhí)行的限購措施對(duì)新入戶人員沒有穩(wěn)定就業(yè)且繳納社保的要求，導(dǎo)致部分投機(jī)需求通過入戶方式達(dá)到購房目的，進(jìn)一步加劇供需矛盾。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，成都此次限購政策調(diào)整，屬于對(duì)政策的一次“打補(bǔ)丁”，對(duì)于全國樓市調(diào)控有積極借鑒意義，其針對(duì)人才落戶炒房、假離婚炒房、親屬投靠落戶炒房等進(jìn)行有效預(yù)防，具有針對(duì)性，后續(xù)全國其他城市可以積極模仿。

除了成都，有媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，在住建部約談的城市中，長春、哈爾濱、佛山、貴陽、西安、太原等6個(gè)城市近期相繼發(fā)布調(diào)控新政，昆明、大連、徐州暫未跟進(jìn)，海南發(fā)布全域限購政策，?？?、三亞自然也在政策覆蓋范圍內(nèi)。這些新出臺(tái)的樓市調(diào)控政策也被認(rèn)為是在“打補(bǔ)丁”，其中包括：