《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》昨日正式發(fā)布實(shí)施，和征求意見稿相比，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。對(duì)此，相關(guān)專家指出，市住建委對(duì)征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善，增加了相應(yīng)的條款，無疑是對(duì)購(gòu)買限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù)。

昨日，《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》正式發(fā)布實(shí)施。2018年5月7日至14日，北京市住建委曾經(jīng)就此向社會(huì)各界公開征求意見。其間共收到意見、建議136條。與征求意見稿相比，《通知》要求限價(jià)房項(xiàng)目不得通過捆綁精裝修變相漲價(jià)、不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款。業(yè)內(nèi)人士指出，《通知》的正式頒布，或意味著去年北京土地出讓的大量限房?jī)r(jià)項(xiàng)目和共有產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目將很快入市。

政策

約20%限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將轉(zhuǎn)為共有產(chǎn)權(quán)房

根據(jù)《通知》，本市限房?jī)r(jià)項(xiàng)目可售住房銷售限價(jià)與評(píng)估價(jià)比值高于85%的，由開發(fā)建設(shè)單位按限價(jià)規(guī)定自行銷售；比值不高于85%的，由市保障房中心收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房。限房?jī)r(jià)項(xiàng)目轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房的需要搖號(hào)購(gòu)買。經(jīng)初步測(cè)算，在85%的設(shè)定比例下，目前已推出的限房?jī)r(jià)地塊只有大約20%的項(xiàng)目將被轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)房。

新增

限房?jī)r(jià)項(xiàng)目不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)

征求意見期間，有市民提出了對(duì)不收購(gòu)轉(zhuǎn)化的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)以及房屋質(zhì)量方面的顧慮等問題，建議加強(qiáng)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)督管理。

對(duì)此，市住建委研究決定，對(duì)不轉(zhuǎn)化的限房?jī)r(jià)項(xiàng)目增加了以下內(nèi)容:“開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行土地出讓掛牌文件中關(guān)于建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、限定的銷售均價(jià)和最高銷售單價(jià)的要求，在銷售時(shí)確保公開、公平和公正，不得強(qiáng)制搭售其他產(chǎn)品、服務(wù)，不得捆綁精裝修，不得拒絕購(gòu)房人使用住房公積金貸款”。

解讀

新增條款是對(duì)購(gòu)房家庭權(quán)益的切實(shí)保護(hù)

北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)趙秀池教授表示，這次發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)限房?jī)r(jià)項(xiàng)目銷售管理的通知》是“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”在房屋銷售環(huán)節(jié)的必然要求，其根本目的是落實(shí)“房住不炒”、讓住房回歸居住功能。相關(guān)舉措建立起“雙防雙保”“梯級(jí)過濾匹配”等機(jī)制，審慎實(shí)施差異化管理，將遏制投資投機(jī)客炒房牟利，但也有一些聲音擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位利益受損。

其實(shí)，對(duì)于依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)的開發(fā)建設(shè)單位來說，政府收購(gòu)價(jià)格和開發(fā)建設(shè)單位自行銷售完全一樣，而且《通知》對(duì)全部收購(gòu)款的最長(zhǎng)支付時(shí)限做了明確規(guī)定，對(duì)其合法利益沒有傷害。至于少數(shù)開發(fā)建設(shè)單位企圖通過大規(guī)模增加并搭售地下倉(cāng)儲(chǔ)、庫(kù)房、設(shè)備用房等獲利，或者捆綁精裝修達(dá)到變相漲價(jià)目的的做法，本身就是違反法規(guī)的，是政府應(yīng)該查處、打擊的對(duì)象。這在市住建委收到的反饋意見和建議中，也得到了集中反映，購(gòu)房人在對(duì)政府推出該政策叫好的同時(shí)，主要擔(dān)心開發(fā)建設(shè)單位可能存在暗箱操作、通過捆綁精裝修等方式變相漲價(jià)等問題，要求政府加強(qiáng)對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的監(jiān)管。

對(duì)此，市住建委對(duì)征求意見稿進(jìn)行了相應(yīng)完善，增加了相應(yīng)的條款，對(duì)土地出讓時(shí)的掛牌文件中對(duì)開發(fā)建設(shè)單位的相關(guān)要求予以重申，并以政策法規(guī)的形式予以保障，無疑是對(duì)購(gòu)買限房?jī)r(jià)項(xiàng)目住房居民家庭合法權(quán)益的切實(shí)保護(hù)。（記者 朱開云）