上半年二手房交易量升價(jià)跌

本報(bào)記者 曹政

2018年北京樓市行情如何？最新數(shù)據(jù)顯示，上半年北京二手房成交7.66萬(wàn)套，同比去年同期下降10.9%，但環(huán)比去年下半年則大幅增長(zhǎng)57.6%。雖然成交量環(huán)比增加，但從中介方面披露的成交均價(jià)來(lái)看，出現(xiàn)了一定程度的下降。業(yè)內(nèi)人士分析，隨著剛性需求回歸市場(chǎng)，北京二手房交易逐步走出低谷，交易規(guī)模開(kāi)始回歸正常水平，但市場(chǎng)繼續(xù)升溫的空間并不大。

6月二手房?jī)r(jià)由升轉(zhuǎn)降

3月份之后，北京二手房成交量的持續(xù)攀升直接影響了上半年的成交總量。到5月，京城二手房成交量更是達(dá)到了1.8萬(wàn)套以上。但到6月又降到了1.58萬(wàn)套。

5月成交量明顯增加有其特殊原因。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉說(shuō)，學(xué)區(qū)政策調(diào)整等原因推高了5月的網(wǎng)簽數(shù)量，但該影響在6月逐漸減弱，市場(chǎng)回歸平穩(wěn)。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，6月份1.58萬(wàn)套的網(wǎng)簽量環(huán)比5月下降12.5%，同比去年6月則增長(zhǎng)77.5%。

成交量的增減也反映到了價(jià)格上。1月到3月，北京二手住宅成交均價(jià)穩(wěn)中有降，但4月止跌回升，5月延續(xù)漲勢(shì)。不過(guò)，到了6月則迅速結(jié)束了兩個(gè)月的短暫上漲，再次由升轉(zhuǎn)降。我愛(ài)我家方面披露，6月通過(guò)其成交的二手房?jī)r(jià)格環(huán)比降幅為1.6%；鏈家方面也透露，6月通過(guò)其成交的二手房均價(jià)環(huán)比下跌0.4%。

放眼上半年，各主要中介的價(jià)格數(shù)據(jù)也都是呈現(xiàn)下跌狀態(tài)。我愛(ài)我家方面，今年上半年二手住宅的成交均價(jià)環(huán)比2017年下半年下跌2.1%，同比2017年上半年下跌9%。鏈家也披露，在調(diào)控后房貸利率連續(xù)上行的條件下，二手房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月回落，到今年2月份累計(jì)下跌14%。

買房成交周期拉長(zhǎng)

“想買房的客戶大多比較猶豫，都想盡量讓房東再降降價(jià)。”記者從立水橋、天通苑、西北旺等多個(gè)二手房集中地區(qū)的中介門(mén)店獲悉，相比此前二手房市場(chǎng)的迅速成交狀態(tài)，目前買房人決策周期相對(duì)較長(zhǎng)。