房地產(chǎn)市場(chǎng)半年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)近期陸續(xù)“出爐”，上半年全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場(chǎng)整體有所降溫。相比于前些年，地價(jià)高企的火爆局面有所平息。但當(dāng)前三四線城市土地市場(chǎng)熱度高企，一些熱點(diǎn)城市高價(jià)地仍未絕跡?？氐貎r(jià)是控房?jī)r(jià)的基礎(chǔ)，做好地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)調(diào)控的大文章，直接關(guān)乎房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的成效。

根據(jù)財(cái)政部數(shù)據(jù)，今年上半年，國(guó)有土地使用權(quán)出讓收入達(dá)26941億元，同比增長(zhǎng)43%。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，盡管各大熱點(diǎn)城市土地成交金額依然處于高位，但土地市場(chǎng)成交價(jià)格的整體溢價(jià)率明顯回落，低于2015年至2017年間平均30%的溢價(jià)率，許多熱點(diǎn)城市土地溢價(jià)率保持在10%左右。土地成交樓面價(jià)呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，其中深圳、南京、成都、太原下降幅度尤為明顯。

上半年，全國(guó)熱點(diǎn)地區(qū)的土地市場(chǎng)整體有所降溫，這與持續(xù)至今的房地產(chǎn)調(diào)控關(guān)系密切，更與土地市場(chǎng)控地價(jià)的直接措施有關(guān)，地價(jià)房?jī)r(jià)聯(lián)動(dòng)已成為當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的主要策略之一。

早在2016年9月30日,北京率先提出了“限房?jī)r(jià)、控地價(jià)”的土地出讓方式：先限房?jī)r(jià)再競(jìng)地價(jià)、然后競(jìng)自持比例、最后競(jìng)建設(shè)方案。這一“房地雙控”的調(diào)控思路沿用至今，使得曾經(jīng)一度高燒不退、高價(jià)地頻現(xiàn)的北京土地市場(chǎng)總體比較平靜。

根據(jù)官方公示的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2018年上半年，北京共出讓土地31宗，成交面積392.62萬(wàn)平方米，環(huán)比下降54.9%，同比下降29.6%；成交總金額751億元，環(huán)比下降58%，同比下降25.3%。

2017年4月，住建部和原國(guó)土資源部共同發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，成為土地市場(chǎng)調(diào)控的“指揮棒”。這份文件明確，各地要根據(jù)商品住房庫(kù)存消化周期，適時(shí)調(diào)整住宅用地供應(yīng)規(guī)模、結(jié)構(gòu)和時(shí)序。堅(jiān)決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價(jià)、土地或樓面單價(jià)新高等情況，嚴(yán)防高價(jià)地?cái)_亂市場(chǎng)預(yù)期。