通過地價房價聯(lián)動調(diào)控，以北京為代表的一線城市土地市場一改往日“喧囂”，今年以來土地出讓金與樓面均價都呈下降態(tài)勢。同時，南京、福州等二線城市也通過“限地價、控房價、競配建”等措施穩(wěn)定市場。

市場機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，與一線城市相比，二線城市呈現(xiàn)量升價穩(wěn)態(tài)勢。上半年監(jiān)測的300個城市中，二線城市土地成交面積和土地出讓金分別同比增加31%和33%，而土地成交價則同比持平。

但高價地現(xiàn)象依然在一些熱點城市中存在。今年4月，成都的遠郊區(qū)成為一些知名房企爭搶的焦點，不僅地塊頻頻拍出高價，更誕生了溢價率超過100%的成交地塊。今年5月，地處杭州武林商圈一宗地塊拍出107億元的天價，樓面價溢價率同樣超過了100%。

在不少三四線城市，土地市場熱度不減。中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，上半年監(jiān)測的300個城市中，三四線城市土地出讓金達到7538億元，同比增長43%，成交樓面均價、土地平均溢價率等各項數(shù)據(jù)增長率明顯高于一二線城市。

回想2016年多地上演的“地王盛宴”，土地市場持續(xù)高燒成為當年房價上漲的風向標。作為住宅市場的前端，土地市場更應抑制炒作，才能進一步落實“房住不炒”的定位。三四線城市土地市場持續(xù)高溫，個別熱點城市高價地頻現(xiàn)，是當前嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控中的不和諧音，也是風險隱患，應該深入調(diào)查，加以整頓。

房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，應保持土地供應節(jié)奏的科學平穩(wěn)有序。有些地區(qū)曾一度出現(xiàn)為避免高價地而減少供地的情形，導致供需矛盾越積越深，地價高漲風險也越來越大。相關(guān)地方政府應著眼未來，從合理控制地價、保障土地供應上繼續(xù)著力，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調(diào)整住宅用地供應規(guī)模和節(jié)奏，做好地價房價聯(lián)動調(diào)控的大文章。

建立保證房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的長效機制，土地是一個關(guān)鍵突破口?，F(xiàn)行土地批租制度下，大多數(shù)用地供應幾乎全部采用招拍掛方式。原國土資源部今年初表示，我國將逐步改變政府作為居住用地唯一供應者的情況。我國土地供應模式改革邁出重要一步，地價控制將從制度上得到保障。