大成路和南山路口的太平洋購物廣場，是奉化比較老牌的商場，面積3萬平方米；沿著南山路向南走十來分鐘，就是當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)巨無霸銀泰城，面積將近10萬平方米；銀泰邊上還有冠城國際商業(yè)中心，再往南過一個(gè)路口就是大洋時(shí)代購物中心。雖然比起大城市里的商場，奉化的這些購物中心體量要小一些，但考慮到這里的人口，商業(yè)面積已經(jīng)綽綽有余。

更何況還有更多即將新開的。就在今年四月份，萬達(dá)廣場簽約落戶奉化，宣布將在這里打造萬達(dá)第四代標(biāo)志性大型城市綜合體，這讓很多同行感覺到一陣緊張。 “小城市里的年輕消費(fèi)群體本來就不多，還有這么多的商業(yè)項(xiàng)目，不知道以后會(huì)怎么樣?！编囆〗悴粺o擔(dān)憂。除了萬達(dá)，排隊(duì)等開張的項(xiàng)目還有印象奉化、金鐘財(cái)富廣場、寧興城市廣場等。

在離奉化不到一百公里的余姚，購物中心的貼身肉搏正在上演現(xiàn)實(shí)版。和奉化相比，余姚的購物中心擴(kuò)張起步要早一些，因此，購物中心過剩的后果已經(jīng)開始顯現(xiàn)。萬達(dá)廣場、保利文化商業(yè)廣場、華潤五彩城、眾安時(shí)代廣場、舜大財(cái)富廣場、銀億四明廣場、嘉悅購物廣場、龍鼎商業(yè)廣場、河姆渡國際廣場等十多個(gè)購物中心擠進(jìn)了這個(gè)小小的縣城。

記者了解到，有一家開張兩年多的購物中心，因?yàn)槿藲鈶K淡，導(dǎo)致品牌不斷撤柜，隔幾天就會(huì)上演品牌的“清場大甩賣”。為了填滿場子，該購物中心也一直處于邊營業(yè)邊招商的尷尬局面?！艾F(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目的空置率達(dá)50%，有些攤位都免費(fèi)提供，品牌也不愿意去?！币晃恢槿耸客嘎丁?/p>

新聞

全國商業(yè)綜合體亟待去庫存

“招商難是市場上普遍的案例。保守估計(jì)遇到招商難的項(xiàng)目在60%以上，80%以上的項(xiàng)目都在招商上存在問題。”太平洋百貨集團(tuán)有限公司開發(fā)總監(jiān)陳中梁說，“我去年談了200多個(gè)項(xiàng)目，也有不少是浙江的。現(xiàn)在的商業(yè)項(xiàng)目非常泛濫，同質(zhì)化現(xiàn)象很嚴(yán)重?？梢哉f，現(xiàn)在在浙江已經(jīng)找不到優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目了?！?/p>

在陳中梁看來，選項(xiàng)目有兩個(gè)條件：在當(dāng)?shù)氐牡乩砦恢檬亲詈玫模辉?公里區(qū)域內(nèi)體量是最大的。兩者至少符合一個(gè)。在浙江三四級(jí)市場，能符合條件的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目已很難找到。

商業(yè)項(xiàng)目那么多，卻找不到好項(xiàng)目。背后的原因還在于綜合體遭遇過剩危機(jī)，很多城市布局的商業(yè)體量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越當(dāng)?shù)厥袌龅南芰Α！吧虡I(yè)網(wǎng)點(diǎn)失衡、大型綜合體扎堆，這些商業(yè)項(xiàng)目在新形勢下面臨著生存的挑戰(zhàn)?！睂幉ㄊ猩虅?wù)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

今年年初，寧波市商務(wù)委就在官網(wǎng)發(fā)布了一份2015年寧波市商貿(mào)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況分析：截至2014年底，寧波全市已建成的3萬平方米以上的城市商業(yè)綜合體21個(gè)，在建或待建的有48個(gè)。在現(xiàn)有的綜合體中，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，部分尚未找到屬于自己的核心競爭力，體驗(yàn)創(chuàng)新較少，而消費(fèi)者的容忍性較低，一旦體驗(yàn)感差，往往就不會(huì)再選擇這樣的消費(fèi)模式。市場已經(jīng)難以同時(shí)消化這么多的綜合體。

這并不是個(gè)案。隨著房企大量跑馬圈地，這幾年，商業(yè)項(xiàng)目在各個(gè)城市都呈現(xiàn)出井噴式增長。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，杭州建成和在建的商業(yè)項(xiàng)目超過80個(gè)，在省內(nèi)遙遙領(lǐng)先，溫州、紹興、金華等地也都如此。從全國情況來看，這也是普遍現(xiàn)象。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，全國商業(yè)營業(yè)用房待售面積高達(dá)15263萬平方米，同比激增23%。二三線城市商業(yè)用房等消化周期高達(dá)50個(gè)月以上。商業(yè)地產(chǎn)去庫存形勢，比住宅地產(chǎn)更嚴(yán)峻?！?本報(bào)記者 莫利萍