杜妍2014年11月和男友一起以3.1萬(wàn)元/平方米的價(jià)格，在龍崗星河WORLD銀湖谷買(mǎi)了套89平方米的四居室。當(dāng)時(shí)首付100萬(wàn)元，一半來(lái)自兩人工作以來(lái)的存款，一半是向親戚朋友借的，月供還要9150元。那時(shí)兩人覺(jué)得壓力很大，不僅要還月供，還得還欠親戚朋友的錢(qián)。而如今，這套房子的價(jià)格已經(jīng)漲到了每平方米約7萬(wàn)元。同時(shí)，兩人的稅前年收入也已漲到了約70萬(wàn)元，手頭上終于有點(diǎn)寬松感了。

但錯(cuò)過(guò)買(mǎi)房機(jī)會(huì)的人并不少。陳瑩在售樓過(guò)程中遇到過(guò)不少后悔當(dāng)初沒(méi)買(mǎi)房的客人。“我接待過(guò)一個(gè)客戶，2008年來(lái)深圳，當(dāng)時(shí)每月有兩萬(wàn)塊的收入，算是很高了。他看過(guò)一個(gè)樓盤(pán)，單價(jià)10400元/平方米，但沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在已經(jīng)七八萬(wàn)了，想買(mǎi)都買(mǎi)不起了?！?/p>

世聯(lián)行2016年3月發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，深圳首套房購(gòu)房門(mén)檻已提升至290萬(wàn)元，追平香港，超越北京、上海。這意味著，年輕人在深圳要想有一個(gè)自己的家，首付款需近100萬(wàn)元，月供過(guò)萬(wàn)元。而2012年至2014年，深圳首套房購(gòu)房門(mén)檻分別是151萬(wàn)元、165萬(wàn)元、209萬(wàn)元。

調(diào)控不斷加碼 但跌10%就有人接手

雖然買(mǎi)房對(duì)陳瑩來(lái)說(shuō)越發(fā)遙遠(yuǎn)，但樓市好的時(shí)候，常常開(kāi)單還是讓她覺(jué)得很興奮，感覺(jué)未來(lái)有希望。然而，今年3月25日，深圳發(fā)布樓市新政，非戶籍居民購(gòu)房在深社保繳納年限由一年升至三年。收緊調(diào)控后，那種常常開(kāi)單的好日子就到頭了。

“‘3·25’后，樓市冷下來(lái)了，客戶心理發(fā)生了一些變化，客戶量明顯減少，銷售進(jìn)入了瓶頸期。公司回籠不了資金，就要求我們加班，每天要打幾百個(gè)電話，經(jīng)常晚上九十點(diǎn)才能下班，還說(shuō)賣(mài)不出去就罰款。挺煎熬的一段時(shí)期，對(duì)一線銷售人員簡(jiǎn)直是身心上的折磨?！标惉撜f(shuō)，“痛被拉長(zhǎng)了，快樂(lè)也沒(méi)有了?！?/p>

那時(shí)在看房的陸瑤，眼見(jiàn)政府出手調(diào)控樓市，感覺(jué)房?jī)r(jià)會(huì)有所松動(dòng)，所以沒(méi)急著出手，密切地觀察著房?jī)r(jià)的變化。然而，雖然成交量下來(lái)了，但房?jī)r(jià)并沒(méi)有隨之下降。

深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，2016年5月深圳新房每平方米成交均價(jià)攀上5萬(wàn)元，緊接著6月又突破了6萬(wàn)元大關(guān)。

新房?jī)r(jià)格再創(chuàng)新高，使得購(gòu)房者又不淡定了，成交有所回暖。但10月4日，深圳再次收緊調(diào)控，非深戶籍居民購(gòu)房社保繳納年限由三年升至五年，且將在深無(wú)房但有貸款記錄者的首付比例提至五成。

在董興看來(lái)，10月新政比3月政策的影響更加立竿見(jiàn)影，“銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條中扮演杠桿作用，收緊銀根對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響遠(yuǎn)大于壓縮需求?！?/p>

事實(shí)上，從數(shù)據(jù)上也可以看到10月新政的威力，一直居高不下的深圳房?jī)r(jià)終于開(kāi)始松動(dòng)下滑。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，10月份深圳新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.5%。深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，11月深圳新房成交量環(huán)比下降超三成，新房成交均價(jià)為54986元/平方米，環(huán)比下降1.12%。當(dāng)月，二手住宅成交量也環(huán)比下滑一成。來(lái)自深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，11月深圳二手住宅成交均價(jià)為54670元/平方米，環(huán)比下跌3.7%。

董興告訴記者，他在前海路上買(mǎi)的那套房子，房?jī)r(jià)已從當(dāng)時(shí)的8.2萬(wàn)元/平方米降到了如今的7.2萬(wàn)元/平方米。“前海路上的二手樓基本都降了，現(xiàn)在這邊的均價(jià)是7.7萬(wàn)元/平方米，以前是8.5萬(wàn)元/平方米。”從事地產(chǎn)銷售多年的他，也沒(méi)預(yù)料到房?jī)r(jià)會(huì)突然下跌這么多。

一直在南山看二手房的陸瑤直言自己運(yùn)氣好，慶幸沒(méi)有在10月新政前出手。實(shí)際上，陸瑤的母親今年“十一”期間專門(mén)飛來(lái)深圳，希望趕緊幫兒子把買(mǎi)房的事解決了，好了了一樁心事?！暗w機(jī)剛落地，新政就出來(lái)了。我們感覺(jué)房?jī)r(jià)要松動(dòng)，就沒(méi)出手。”陸瑤說(shuō)，“現(xiàn)在房?jī)r(jià)在跌，幸好我當(dāng)時(shí)沒(méi)買(mǎi)，不然好幾十萬(wàn)沒(méi)了?！?/p>