“年初在松江開了一個(gè)盤，天剛蒙蒙亮就已經(jīng)人頭攢動(dòng)、人山人海了。一開門，等待在場(chǎng)外的人幾乎是涌入現(xiàn)場(chǎng)，就怕晚了好房子搶不到。最終我們果然是因?yàn)槿ネ砹伺c這個(gè)項(xiàng)目失之交臂。”

上海白領(lǐng)何氏夫婦至今仍為這次失誤后悔不迭。因?yàn)樽陨虾！?·25新政”出臺(tái)后，他們一夜之間喪失了買房資格。

3月25日，上海提高了二套房首付比例，還通過限制外來人口買房等措施提高了購房門檻。非滬籍的何先生目前的社保繳納年限只有兩年多，而新政規(guī)定非上海市戶籍居民家庭購房繳納個(gè)人所得稅或社保的年限，為自購房之日前連續(xù)繳納滿五年及以上。幾乎與此同時(shí)，全國(guó)也開始了清查和叫停“首付貸”及其變種產(chǎn)品行動(dòng)。

“政策太突然了，很多人為了換房先賣了自住房，現(xiàn)在沒法置換了，只能再等三年才能有資格買房。這次新政改變了太多人的命運(yùn)?！焙蜗壬f。

據(jù)同策咨詢研究部調(diào)查顯示，7%的外來人口的剛需和置換需求因此受限。上海房?jī)r(jià)漲幅由此開始放緩。

“真實(shí)的謊言”令調(diào)控一波三折

事實(shí)證明，在融資高杠桿背景下，“3·25新政”后上海樓市表面的波瀾不驚是何等的脆弱。8月，一則“上海9月購房信貸新政”的謠言竟讓上海樓市再生波瀾。

“首套房認(rèn)房又認(rèn)貸”、“名下有一套房，首付七成，利率最多1.1倍”、“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”……8月下旬，滬上知名論壇“籬笆網(wǎng)”出現(xiàn)了這樣的消息。

盡管8月25日上海市住建委就對(duì)謠言進(jìn)行了澄清，但“上海房地產(chǎn)觀察”等一批微信公眾號(hào)仍大量報(bào)道傳播上述謠言信息，進(jìn)一步擴(kuò)大了謠言傳播面，此后大量網(wǎng)民在社交平臺(tái)、微博論壇群發(fā)、轉(zhuǎn)載，以訛傳訛。一幕幕搶房“鬧劇”不斷上演：買房者紛紛假離婚，民政局被擠爆，個(gè)別區(qū)縣的離婚率一度直線上升；每日新房成交量屢超1000套……

中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，8月上海住宅(含一、二手房)成交均價(jià)達(dá)到了42384元/平方米，一舉突破4萬大關(guān)，環(huán)比上漲高達(dá)13.6%。

后經(jīng)警方查證，這些謠言竟是幾名房產(chǎn)中介以及一名業(yè)主，為提升業(yè)績(jī)、賣出房屋等心理惡意編造并傳播的。

10月，上海再次出臺(tái)調(diào)控樓市“滬六條”。樓市調(diào)控新政最終在11月28日“靴子落地”，上海樓市正式開啟了“認(rèn)房又認(rèn)貸”模式。

多輪調(diào)控之后，11月，上海商品住宅網(wǎng)簽量環(huán)比下降三成，同比下降六成，為2015年3月以來最低。同時(shí)，中原地產(chǎn)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，11月上海住宅(含一、二手房)成交均價(jià)為46423元/平方米，環(huán)比上漲5.9%，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅出現(xiàn)了回落態(tài)勢(shì)。

“本來看好了浦東一套高端住宅，想把老市區(qū)的房子賣掉改善一下，結(jié)果原來有六七家想買我房子的人都不見了。而且，對(duì)我來說，再買就算二套房，不僅首付三成變成七成，連公積金貸款利率都加了10%，更別說商業(yè)貸款利率了。我的換房計(jì)劃只能延后了?！睖?zhǔn)備置換唯一住房的周先生犯了難。

“對(duì)我來說，房?jī)r(jià)的漲跌并不重要，因?yàn)闈q的話，我的房子也漲，反之亦然。而樓市冷卻有利于房地產(chǎn)長(zhǎng)期健康發(fā)展?！睂?duì)于未來，周先生還是充滿了希望。

房?jī)r(jià)“兇猛” 居京城大不易

□記者 孔祥鑫 魯暢 北京報(bào)道

“都說買房要深思熟慮，可市場(chǎng)不會(huì)給你一點(diǎn)思考時(shí)間。”回憶2016年的購房之旅，北京的孫浩感覺竟然是“瘋狂”加上“竊喜”。

房?jī)r(jià)好像已經(jīng)“失控”

28歲的孫浩在北京的一家事業(yè)單位工作。2013年夏天，在父母的幫助下，他以230萬元的價(jià)格購買了朝陽區(qū)北苑家園一套70平方米的一居室。孫浩那時(shí)候就覺得北京的房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一個(gè)高點(diǎn)，不過，當(dāng)他今年2月決定賣掉這套房產(chǎn)換一套大房子時(shí)，這個(gè)小區(qū)同戶型的房子已經(jīng)漲到了380萬元。