就在相關(guān)通知發(fā)布的第二天，北京市發(fā)布了住宅用地供應等相關(guān)計劃。當中明確，今后5年北京市住房建設需求150萬套，其中產(chǎn)權(quán)類住房100萬套，租賃住房50萬套。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，結(jié)合目前北京的住宅庫存數(shù)據(jù)來看，這一數(shù)量較大。從套數(shù)來看，每年新增大概30萬套成套型住宅。目前，北京市場上可售型的庫存大概10萬套左右。從《計劃》來看，每年是庫存的2-3倍。從調(diào)控來說，也是317以來一系列減法調(diào)控——減需求、減投資之后的加法。

據(jù)了解，北京市在公布未來5年住宅用地供應計劃的同時，還將2017年全市計劃供應住宅用地調(diào)整為1200公頃，這一數(shù)字比原計劃將近翻了一倍。張大偉認為，如果能夠完成這樣一個計劃數(shù)量，北京房價的變化或?qū)⒉煌谶^去所謂的“越調(diào)控越漲價”。從樓市來看，目前的需求相對比較旺盛，大部分房企還在進入北京，但新的政策出現(xiàn)后，預計土地出讓會增加，這將逐漸稀釋掉企業(yè)的資金。如果真的能夠完成這個量，北京的房地產(chǎn)市場將會出現(xiàn)和過去幾年樓市調(diào)控“屢調(diào)屢漲”不一樣的表現(xiàn)。

供地計劃如何保證落實？對此，據(jù)了解，北京市規(guī)劃國土委相關(guān)負責人表示，2017年住宅用地供應，各區(qū)要倒排工期，按既定時間節(jié)點如期完成。各區(qū)及市級行政主管部門落實供地計劃的情況，已經(jīng)納入了市政府督查內(nèi)容，并將在年終進行考評。中國人民大學公共管理學院土地管理系教授葉劍平指出，一個是存量的激活，比如包括原來的產(chǎn)業(yè)用地，釋放出一些土地，更多的往外圍走，集體土地有1000公頃。土地開發(fā)有周期性，不是現(xiàn)在想供應就供應，包括從征地、拆遷、一級開發(fā)到進入市場。如果按照兩部委的規(guī)定，市里可以問責，如果沒按計劃實施的區(qū)縣就沒有完成任務。

而根據(jù)北京市規(guī)劃國土委數(shù)據(jù)，今年一季度，北京已供應經(jīng)營性用地約230公頃。其中商品房供地161公頃，是去年全年商品房實際供地量的1.5倍。（記者劉飛）