4月11日，北京市國(guó)土局出讓兩宗地塊，分別為豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖地塊和平谷區(qū)夏各莊新城地塊。其中，豐臺(tái)區(qū)地塊以17%的低溢價(jià)率成交。

拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，豐臺(tái)區(qū)青龍湖地塊吸引了招商、龍湖、中海等10余家企業(yè)及聯(lián)合體參與競(jìng)拍。最終，經(jīng)過(guò)20輪競(jìng)價(jià)，該地塊由萬(wàn)科聯(lián)合體以58.5億元價(jià)格競(jìng)得，溢價(jià)率17%。據(jù)業(yè)內(nèi)測(cè)算，地塊樓面價(jià)為42700元/平方米。

值得一提的是，豐臺(tái)青龍湖地塊以“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”方式出讓。其中，商品住房銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)41230元/平方米，且最高銷(xiāo)售單價(jià)不得超過(guò)43292元/平方米。當(dāng)競(jìng)買(mǎi)報(bào)價(jià)達(dá)到土地合理上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)企業(yè)自持商品住房面積比例程序。除豐臺(tái)地塊外，同日推出的夏各莊地塊最終以2.04億元的價(jià)格出讓?zhuān)瑯敲鎯r(jià)8410元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，豐臺(tái)區(qū)地塊體量較大，但屬性復(fù)雜，企業(yè)自持比例較高，地塊實(shí)際可售部分占比僅為55%。“如果將持有部分按照50%價(jià)值計(jì)算，地塊樓面價(jià)為3.05萬(wàn)。整體來(lái)看，雖然持有部分比例較高，但地塊價(jià)格依然低于市場(chǎng)預(yù)期”。

“房企拿地已經(jīng)進(jìn)入聯(lián)合體時(shí)代?！睆埓髠ケ硎?，“未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)出‘樓市降溫、土地仍舊高位運(yùn)行’的特征，雖然房地產(chǎn)企業(yè)資金寬裕，但參與搶地的風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越大。因此，聯(lián)合體拿地將成為趨勢(shì)”。