中介費到底該不該退？

中介僅收取必要支出費用 其余應(yīng)退還

對于限購政策導(dǎo)致買賣合同無法履行的，能否要求中介退還居間費用，姜健律師表示，也應(yīng)當(dāng)區(qū)分情況予以對待。如確實因限購政策導(dǎo)致的，中介不存在拖延辦理網(wǎng)簽等過錯情形，中介機構(gòu)不應(yīng)當(dāng)僅以“促成買賣合同已簽署，居間服務(wù)完成”為由不予退還居間費用，應(yīng)當(dāng)參照公平原則，僅收取相應(yīng)的必要費用支出，其余應(yīng)當(dāng)退還。

姜健說，如因中介存在拖延辦理網(wǎng)簽等過錯情形，導(dǎo)致合同無法履行，則中介構(gòu)成違約，不僅需要退還居間費用，還應(yīng)賠償相應(yīng)損失；如因買賣一方當(dāng)事人原因?qū)е潞贤幱谶t延履行狀態(tài)，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，居間費用不應(yīng)退還，守約方存在居間費用損失的，應(yīng)向違約方主張賠償。

業(yè)內(nèi)觀點

中介機構(gòu)缺乏第三方監(jiān)管資金

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端(微信公眾號：jwview)說，買賣雙方和中介對于政策出臺不可預(yù)見，因商改住項目限購以后，導(dǎo)致買方購房資格喪失了，買方肯定是無責(zé)方。

嚴(yán)躍進提醒說，若因此類違約影響到賣家購買新房或其他交易，買家還需承擔(dān)一定責(zé)任；若沒有影響，雙方可以協(xié)商解決，賠償金不應(yīng)該超過定金的20%。中介公司的傭金費用也需要按類似比例收取。若要嚴(yán)格界定，則要看是否由于中介工作拖沓等造成違約，此類認(rèn)定較為復(fù)雜。