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深圳房?jī)r(jià)連跌7月后成交量大增146% 迎新一輪上漲？(2)

2017-05-04 07:52:05  央廣網(wǎng)    參與評(píng)論()人

環(huán)深圳調(diào)控已成形

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)認(rèn)為，在樓市調(diào)控趨嚴(yán)的大環(huán)境下，政策對(duì)商品住宅均價(jià)變化的反應(yīng)將更加敏感。

如果二季度深圳一手住宅成交均價(jià)仍然維持現(xiàn)在的態(tài)勢(shì)，則樓市加碼調(diào)控政策的可能性不大；但如果成交均價(jià)環(huán)比漲幅超過10%，那么深圳加碼調(diào)控概率相應(yīng)變大。

張大偉也持相同觀點(diǎn)，他表示，從全國去年第四季度的樓市調(diào)控來看，深圳調(diào)控效果最好。但最近深圳樓市成交量上浮，因此未來深圳調(diào)控政策隨市場(chǎng)變化而調(diào)整的可能性加大。

目前，深圳周邊城市均已加碼調(diào)控，如廣州、珠海等熱點(diǎn)城市出臺(tái)了限售政策，臨深樓市如東莞、惠州也成為重點(diǎn)調(diào)控帶，調(diào)控政策接連而出。

4月9日起，惠州規(guī)定新購商品房（含二手住宅）須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿三年方可入市流通。4月11日，東莞也升級(jí)限購限貸，并規(guī)定新購住房（含新建商品房和二手房），需滿2年方可再交易。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道的調(diào)查顯示，目前臨深樓市除了限購較為寬松的惠州，其他城市樓市交易都開始降溫。

易居研究院智庫中心發(fā)布的《全國50城新建商品住宅成交報(bào)告》顯示，4月惠州新建商品住宅成交面積為35萬平方米，環(huán)比下降19%，同比下降45%；東莞新建商品住宅成交面積為56萬平方米，環(huán)比與上月持平，同比下降34%。

從東莞多個(gè)樓盤備案價(jià)格來看，其房?jī)r(jià)仍未回到調(diào)控前水平。

如東莞清溪碧桂園，據(jù)東莞發(fā)展和改革局4月28日的房?jī)r(jià)備案數(shù)據(jù)，清溪碧桂園一期8號(hào)住宅樓備案價(jià)約為2.6萬/平方米，與該樓盤2月份的備案價(jià)格基本持平，但比去年10月的備案價(jià)下降約10%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)測(cè)，隨著市場(chǎng)交易的下滑，預(yù)計(jì)此類城市樓價(jià)也會(huì)出現(xiàn)漲幅收窄或下滑等態(tài)勢(shì)。

(責(zé)任編輯：丁勇 CN007)
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