今年3月以來，一場嚴格的樓市調(diào)控風潮席卷全國，數(shù)十個城市出臺了上百次房地產(chǎn)調(diào)控政策。值得注意的是，本輪出臺調(diào)控政策的城市不斷擴容，從北上廣深等一線城市，到南京、杭州、青島、廈門等熱點二線城市，再到環(huán)京、環(huán)滬、環(huán)深、甚至環(huán)合肥、環(huán)廈門等熱點城市周邊的三四線城市，調(diào)控政策不斷加碼。

在一二線熱點城市調(diào)控已趨“頂配”的背景下，三四線城市的住宅市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。然而，一些業(yè)內(nèi)人士認為，多數(shù)三四線城市仍面臨居民購買力、人口、產(chǎn)業(yè)競爭力不足等問題，去庫存前景似乎并不樂觀。

　　熱點城市樓市降溫三四線城市樓市回暖

3月以來，數(shù)十個城市出臺了上百次房地產(chǎn)調(diào)控政策。值得注意的是，本輪出臺調(diào)控政策的城市不斷擴容，從一二線城市擴圍至環(huán)熱點城市的三四線城市，調(diào)控政策不斷加碼。

此輪調(diào)控中，一二線城市從限購、限貸、限價和限售等“四限”入手，調(diào)控力度空前，趨向“頂配”。在此背景下，一二線熱點城市成交量銳減，三四線城市的住宅市場出現(xiàn)了明顯的回暖跡象，一些強三四線城市的樓市甚至出現(xiàn)了供銷兩旺的景象。

國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額同比增長9.1%，增速較上一季度略有提升；新開工面積同比增長11.6%，上個季度的新開工面積則同比增長10.4%。行業(yè)分析人士指出，一季度房地產(chǎn)開發(fā)投資再度小幅增長，熱銷三四線城市補庫存是重要原因。

多位業(yè)內(nèi)人士認為，在熱點城市受政策壓抑之下，三四線城市會迎來良機。中金公司發(fā)布的報告預測，三四線城市2017年上半年仍將表現(xiàn)強勁，銷售均價有望同比增長5%-10%，銷售面積同比增長10%-15%。

今年一季度的數(shù)據(jù)佐證了以上觀點。中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，2017年第一季度，一線城市新房成交量同比下降16.3%，三線城市則同比增長了35.84%。北京從“317新政”出臺一個月后，房價出現(xiàn)18個月來的首次環(huán)比下跌；而多個三四線城市新建住宅價格卻環(huán)比大漲，如廣東清遠3月房價環(huán)比上漲了18.28%，位列環(huán)比漲幅榜第一，福建漳州房價也環(huán)比上漲了15.76%。

福州大學房地產(chǎn)研究中心主任王阿忠認為，熱點城市嚴厲的調(diào)控措施，使得部分資金出現(xiàn)外溢，而目前國內(nèi)大部分三四線城市的地產(chǎn)開發(fā)商均以消化庫存、回籠資金的策略為主，新增庫存極少，加之政策上也有所傾斜，使得一些三四線城市的去庫存效果良好。