就他個人而言，他傾向于前者，“市場統(tǒng)一招商，能夠不斷進行自我調整和升級。商業(yè)并不是一成不變的，需要補充新鮮血液，更新才是實體商業(yè)的魅力?！?/p>

專家觀點

實體經(jīng)濟正在復蘇

但傳導至批發(fā)業(yè)尚需時日

在采訪中，河南商報記者發(fā)現(xiàn)，即便因為市場所處行業(yè)不一帶來租金和轉讓費的不同，但有幾個點仍是共通的。

一名商場資深運營者指出，從轉讓費來看，也許經(jīng)濟大環(huán)境不太好，但事實上，黃金位置的商鋪價格依然堅挺。

比如，陳砦花卉集團在鄭州共有5家市場，老市場的國基路店，只有1%的空鋪率。

“陳砦花卉國基路店存在19年了，作為一個老市場，它已經(jīng)被廣大消費者所熟知，而且周圍的商圈也都比較成熟?！标愴位ɑ車返贽k公室主任宋利敏說，相對而言，鄭汴路店和大學路店，作為最近兩年新開業(yè)的市場，周圍的商圈仍有待培育。

批發(fā)市場即將發(fā)生的另一個變化則是，“實體零售業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了反彈和復蘇，但真正傳導到批發(fā)業(yè)，尚需時間。”上述人士稱。

零售業(yè)的反彈從以下數(shù)據(jù)上就可佐證。

今年4月19日，省統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，1~3月份，全省商品房銷售面積1611.28萬平方米，同比增長32.2%。其中，住宅銷售面積增長29.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長78.6%。就銷售額來講，住宅銷售額增長44.7%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長102.9%。

從上述數(shù)據(jù)可以看出，無論是銷售面積還是銷售額，商業(yè)營業(yè)用房的增幅均比住宅的增幅要高得多。

是什么原因導致的呢？

對此，省社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所所長張富祿分析認為，這就說明河南的實體經(jīng)濟在反彈和復蘇，所以，商業(yè)營業(yè)用房才會賣得好。