縱向?qū)Ρ榷?

曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)3萬(wàn)元

如今轉(zhuǎn)讓費(fèi)3000元

鄭州世貿(mào)購(gòu)物中心一招商營(yíng)銷人士稱，2014年到現(xiàn)在，轉(zhuǎn)讓費(fèi)整體降幅在20%~30%。

“三四年前，鄭州火車站服裝市場(chǎng)一鋪難求，五六十平方米的店轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)三四十萬(wàn)元?！被疖囌旧倘ι虉?chǎng)管理人士稱，“比如，生意好時(shí)，15平方米女裝店鋪，年租金價(jià)格在17萬(wàn)元~20萬(wàn)元，現(xiàn)在則降到了12萬(wàn)元?！?/p>

在電動(dòng)汽配商尹建鋒印象中，幾年前摩配生意最火的時(shí)候，一間店鋪裝讓費(fèi)動(dòng)輒一二十萬(wàn)元，“那時(shí)候物資缺乏，好位置一鋪難求，一年就賺回來(lái)了?！?/p>

對(duì)于尹建鋒的說(shuō)法，袁自良也有同感。

“上個(gè)世紀(jì)90年代時(shí)，航海東路的航母城是摩配市場(chǎng)，那時(shí)，因?yàn)橐讳侂y求，一間商鋪的轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)十幾萬(wàn)元。”袁自良說(shuō)。

后來(lái)，隨著摩配市場(chǎng)的變更，商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)也發(fā)生了變化。

2008年前后，宛航電動(dòng)車市場(chǎng)位置靠里的商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)是3萬(wàn)元左右，但從2015年至今，轉(zhuǎn)讓費(fèi)直降至最低3000元。而同樣是賣電動(dòng)車，在慶豐街的航母城電動(dòng)車市場(chǎng)，不但沒(méi)有轉(zhuǎn)讓費(fèi)，甚至，市場(chǎng)方愿意讓出一兩個(gè)月的房租給商戶。

服裝市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)轉(zhuǎn)折發(fā)生在2014年。相關(guān)人士透露，一家新的服裝市場(chǎng)每月每平方米租金在300元~370元，“如今降幅達(dá)30%，就這商戶還不愿意去?！?/p>

尹建鋒說(shuō)得很直白，“現(xiàn)在生意不景氣，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也降了很多?！?/p>

橫向?qū)Ρ?

市場(chǎng)統(tǒng)一招商，方便自我調(diào)整和升級(jí)

或許，我們可以再以橫向切面為角度，去分析不同行業(yè)、不同市場(chǎng)，對(duì)于商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的態(tài)度。

鄭州一大型服裝市場(chǎng)嚴(yán)令不許私自轉(zhuǎn)讓，公司大多為自持物業(yè)，統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營(yíng)，想退租的商戶只能通過(guò)市場(chǎng)方申請(qǐng)退掉，一則避免了過(guò)高的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，二則打消新入場(chǎng)商戶的疑慮。

另外一家大型服裝市場(chǎng)則有私自轉(zhuǎn)讓現(xiàn)象。“為了回饋關(guān)系好的大戶，市場(chǎng)方以極低的價(jià)格租給商戶，后者再以市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓。所以這個(gè)市場(chǎng)的商戶忠誠(chéng)度很高，老總往哪里，商戶就愿意跟到哪里，不管新項(xiàng)目咋樣。這也是市場(chǎng)方維系關(guān)系的一種方式?！币幻麅?nèi)部人士分析。

該人士總結(jié)稱，一種是敬畏商業(yè)規(guī)則的高度商業(yè)化市場(chǎng)，一種則是人情和商業(yè)化雙規(guī)并行的市場(chǎng)。