鄭州一臨街商鋪掛出轉(zhuǎn)讓牌

河南商報(bào)記者 唐韜/攝

河南商報(bào)記者 李興佳 吳軍

幾年前，20平方米的店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)高達(dá)十幾萬(wàn)元；如今，實(shí)體經(jīng)濟(jì)遇冷，降租呼聲四起，轉(zhuǎn)讓費(fèi)成了不可言說(shuō)之痛……幾經(jīng)更迭，規(guī)則主事的商業(yè)體系下，店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)正遭遇著熱捧和冷對(duì)的雙重待遇。

有市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓費(fèi)被明令禁止，這緣于對(duì)規(guī)則的敬畏；有市場(chǎng)對(duì)商戶私下收轉(zhuǎn)讓費(fèi)默許，是出于對(duì)人情的禮讓。

紛繁蕪雜的轉(zhuǎn)讓費(fèi)背后，或許能透出一個(gè)信息：實(shí)體商業(yè)正在回春。

縱向?qū)Ρ纫?

市場(chǎng)增多，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從

上百萬(wàn)元降至十幾萬(wàn)元

事實(shí)上，轉(zhuǎn)讓費(fèi)依據(jù)不同行業(yè)和行業(yè)所處的不同階段，也在發(fā)生變化。

多個(gè)受訪人士稱(chēng)，近年來(lái)轉(zhuǎn)讓費(fèi)整體呈下降趨勢(shì)。

隨著鄭州城市框架的拉大，不但商戶增多，批發(fā)市場(chǎng)也越來(lái)越多。

原來(lái)的服裝批發(fā)市場(chǎng)，火車(chē)站商圈只有敦睦路市場(chǎng)，后來(lái)有了銀基商貿(mào)城，再后來(lái)又有了錦榮商貿(mào)城、世貿(mào)商城、金城童裝商場(chǎng)、歡樂(lè)湖童裝商場(chǎng)等；原來(lái)賣(mài)建材的市場(chǎng)，只有東建材，后來(lái)有了西建材，又有了金馬凱旋等；原來(lái)的電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)，只有一兩家，后來(lái)變成了全鄭州市哪個(gè)區(qū)都有好幾家；原來(lái)的花卉市場(chǎng)，只有陳砦國(guó)基路店一家，現(xiàn)在變成了5家……

而商戶們也有了更多選擇。

一位做調(diào)料生意十幾年的商戶稱(chēng)，2009年，在北環(huán)路一個(gè)水產(chǎn)市場(chǎng)，一個(gè)50平方米的商鋪，因?yàn)樯饧t火，轉(zhuǎn)讓費(fèi)從三四十萬(wàn)元漲至五六十萬(wàn)元，最后飆至100萬(wàn)元。

該商戶稱(chēng)，后來(lái)隨著水產(chǎn)市場(chǎng)的增多，很多市場(chǎng)為了搶商戶，就開(kāi)出了很優(yōu)惠的租金價(jià)格，而轉(zhuǎn)讓費(fèi)也一落千丈，現(xiàn)在水產(chǎn)市場(chǎng)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)也就十來(lái)萬(wàn)元。

高額的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，也讓一部分人從中看到了商機(jī)。

宛航電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)副總袁自良講了一個(gè)事。2015年，有一個(gè)老板在該電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)賣(mài)驢肉火燒，他的店是臨街商鋪，被一個(gè)做電動(dòng)車(chē)的看中，人家說(shuō)“給你8萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓費(fèi)，把店盤(pán)給我吧”，這個(gè)老板一合計(jì)，一年辛辛苦苦頂多就掙10萬(wàn)元，這一下子就有8萬(wàn)元，換個(gè)位置未嘗生意就不好，就把店轉(zhuǎn)了。現(xiàn)在，這個(gè)老板還在該電動(dòng)車(chē)市場(chǎng)附近開(kāi)店，因?yàn)槔峡蛻舳?，生意也沒(méi)比從前差到哪兒去，反而因?yàn)槭辙D(zhuǎn)讓費(fèi)賺了幾萬(wàn)元。