隨著樓市調(diào)控政策的進一步深化，一些地方政府開始嚴格整頓商業(yè)地產(chǎn)。近日，上海市住建委發(fā)布《關于開展商業(yè)辦公項目清理整頓工作的意見》（以下簡稱《意見》）明確將全面清理整頓“類住宅”。

《意見》指出，首先，上海市將停止審批公寓式辦公項目、重新審核尚未上市銷售項目；其次，對已批未建的項目，要重新審圖，發(fā)現(xiàn)違反規(guī)范和標準的，應依法予以撤銷調(diào)整，符合規(guī)范和標準后，再核發(fā)規(guī)劃、施工許可證。

上海市相關負責人表示，近年來，上海部分商業(yè)辦公項目在開發(fā)過程中，不按規(guī)劃批準的使用性質(zhì)進行建設，擅自改變房屋結(jié)構、設施設備，擅自將房屋規(guī)劃用途由辦公改為居住，形成了所謂的“類住宅”。“類住宅”嚴重違反規(guī)劃建設管理的相關法律、法規(guī)，造成不良的社會影響，在城市規(guī)劃和功能布局、房地產(chǎn)市場秩序、人口管理、社會治理等方面產(chǎn)生了較大的危害。今年初，上海市委、市政府決定對商業(yè)辦公項目進行清理整頓，堅決遏制并杜絕將商業(yè)辦公項目違法改為住宅的現(xiàn)象。對于已建未售項目，從房型設計及水、電、燃氣配套等方面進行全面檢查，發(fā)現(xiàn)建設行為違反相關規(guī)定的，應責令整改，經(jīng)相關部門聯(lián)合驗收通過后方可銷售；在項目交付使用前，相關部門要再次聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。

對于已售未交付入住的項目，要按照商業(yè)辦公房屋功能進行全面整改，由相關部門聯(lián)合驗收，不符合商業(yè)辦公要求的，不得交付，不得辦理房屋交易登記手續(xù)。對銷售中開發(fā)企業(yè)存在誤導行為的，要支持購房人依法維護合法權益。整改符合規(guī)定的項目中有剩余未售房源的，可繼續(xù)按商業(yè)辦公房屋對外銷售，同時鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持出租。

對已交付入住的項目，從嚴管控，相關信息記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔整改責任以及房屋使用安全責任；各區(qū)要加強安全管理，督促開發(fā)企業(yè)開展消防安全等檢查，消除安全隱患。商業(yè)辦公房屋不得在人口戶籍、入學、公用事業(yè)收費等方面參照住房執(zhí)行。

據(jù)統(tǒng)計，上海全市納入本次清理整頓的商業(yè)辦公項目近1700萬平方米?！兑庖姟访鞔_，以開發(fā)企業(yè)作為整改責任主體，并提出了分類整頓措施。對于尚未入住的約1200萬平方米房屋，若在建設過程中存在違法行為，開發(fā)企業(yè)要自行整改，通過項目所在區(qū)組織的聯(lián)合驗收后，方能繼續(xù)辦理竣工驗收、銷售、房屋交易登記等手續(xù)。對于已實際入住的約500萬平方米房屋，其相關信息將記入房屋交易登記信息系統(tǒng)。實際用于居住的，開發(fā)企業(yè)和業(yè)主承擔整改責任以及房屋使用安全責任。未按照規(guī)定整改存在插層等違法建筑的，將在房屋登記時予以注記，限制交易。