但不容忽視的是，還有很多三四線城市市場依然疲軟。最典型的就是東北市場的部分三四線城市，比如錦州、丹東等城市。另外一個重要的區(qū)域市場就是山西市場，其高庫存和低購房規(guī)模都值得關注。近期，山西呂梁明確了在呂梁的農(nóng)民工、大學生等購房，可以享受包括2017年4月30日至2018年9月30日每平米200元的購房補貼或補助。落實此類惠民政策的城市還有很多，比如臨汾、晉中、忻州、運城等城市。從這些案例可以看出，依然有很多城市在去庫存的道路上不斷探索新思路，其政策和保定等城市已經(jīng)形成了較大的分化。

引導投資流向?qū)鞘芯獍l(fā)展很關鍵

三四線城市的市場分化和政策分化，對于后續(xù)樓市發(fā)展是有積極啟發(fā)的。后續(xù)對于各類購房資金流動的引導很關鍵，只有這樣，才能讓三四線城市的樓市繼續(xù)回歸均衡化發(fā)展的狀態(tài)中。

對于房價過熱的三四線城市來說，需要對城市自身重新定位。從市場基本面來說，其和二線城市沒有太多的區(qū)別。部分三四線城市的外來人口或流動人口規(guī)模較大，屬于當前樓市調(diào)控的一個重點。而對于周邊大城市的外溢需求導入也是值得關注的。對于此類三四線城市來說，包括限購政策、社保繳納、公積金異地貸款、限售政策宣傳等方面，都需要積極落實更細致的政策。這樣做，既能夠促進此類城市的市場交易活躍，也能夠防范各類資金出現(xiàn)快進快出的套現(xiàn)做法。穩(wěn)定好此類城市的樓市發(fā)展，對于全國樓市的穩(wěn)定也有積極的作用。

而對于市場比較疲軟、當前依然在積極去庫存的三四線城市來說，充分利用當前各類政策，同時挖掘城市營銷點顯得非常關鍵。比如，對于部分三四線城市來說，各類樓市的優(yōu)惠政策雖然已經(jīng)出臺，但被外界熟知的程度還是不高。所以后續(xù)在去庫存方面，要積極做宣傳，比如通過各類媒介或各類活動，積極釋放相關城市鼓勵外來購房者購房的信號?？紤]到此類城市房價一般低于8000元的水平，總體上屬于購房成本不高的城市，所以類似的宣傳依然能夠引導各類購房資金進入。除此之外，積極尋找賣點也很關鍵，部分三四線城市雖然沒有海景或者水鄉(xiāng)等資源，但“就地取材”依然可以做到，圍繞當?shù)鬲毺氐孛?、風土人情，依然可以吸引購房者積極進入。這樣做，能夠引導部分熱點三四線城市的購房資金進入，對于此類市場相對疲軟的三四線城市來說，也利好去庫存戰(zhàn)略的實施。(中新經(jīng)緯APP)

【專家簡介】嚴躍進，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)，研究方向為房地產(chǎn)市場與政策，同時對房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)、區(qū)域市場投資風險等有獨到見解。