據(jù)Wind統(tǒng)計(jì)，107家上市房地產(chǎn)企業(yè)2015至2016年這兩年的新增有息債務(wù)規(guī)模高達(dá)8520億元，比2010至2014年五年間的新增有息債務(wù)的總和8200億元還要多。國泰君安分析師覃漢則表示，據(jù)測(cè)算，405家發(fā)行人樣本中，有107家房企凈負(fù)債率超過100%，有接近50家凈負(fù)債率超過150%，16家房企凈負(fù)債率甚至超過300%。“在融資渠道全面緊縮趨勢(shì)下，前期激進(jìn)擴(kuò)張、過度依賴高杠桿和外部融資的企業(yè)，將會(huì)面臨越來越大的項(xiàng)目出售和流動(dòng)性壓力?！瘪麧h說。

程春曙表示，從短期來看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)的信用水平將保持穩(wěn)定。一是2015年下半年以來，全國房地產(chǎn)銷售的回暖明顯增厚了企業(yè)的利潤和現(xiàn)金流，賬面現(xiàn)金對(duì)短期債務(wù)的覆蓋水平較高；二是之前公司債等融資方式明顯降低企業(yè)融資成本，2015至2016年發(fā)行的地產(chǎn)公司債多以3+2結(jié)構(gòu)為主，因此2017年債券到期償還壓力相對(duì)較小。不過，他也表示，從中期來看，隨著本輪樓市調(diào)控進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)企業(yè)的融資渠道受到嚴(yán)格限制，投資、銷售等指標(biāo)都將不可避免地受到影響，或加速中小型房企信用風(fēng)險(xiǎn)暴露。

數(shù)據(jù)顯示，在隨后到來的2018年和2019年兩個(gè)年份中，房企境內(nèi)相關(guān)債務(wù)將集中到期，其兌付規(guī)模將分別達(dá)到3375億元和4474億元。而在境外債務(wù)方面，天風(fēng)證券分析師孫彬彬也表示，2016年四季度至今，中資房地產(chǎn)企業(yè)新發(fā)離岸債由于發(fā)行期限多為3年期或5年期，到期主要也集中在2020年和2022年。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示，從各地樓市調(diào)控看，預(yù)計(jì)房企的資金還會(huì)繼續(xù)受到壓力，這種情況疊加發(fā)債等渠道繼續(xù)收緊等情形，房企在未來6至9個(gè)月很可能會(huì)面臨越來越大的資金問題，這要求房企加快銷售回籠資金。

張建軍則建議，未來房企尤其大型房企或現(xiàn)金流預(yù)期穩(wěn)定充裕的房企可以不斷探索資產(chǎn)證券化在內(nèi)的新型融資渠道。另外，對(duì)于一些資質(zhì)較差或儲(chǔ)備土地較少的中小房企，建議由一些大型房企或者優(yōu)秀房企進(jìn)行兼并重組。