原標(biāo)題：【經(jīng)濟(jì)ke】賣掉八成國內(nèi)產(chǎn)業(yè)，萬達(dá)大動作背后潛藏著什么

本欄目由俠客島與《中國經(jīng)濟(jì)周刊》聯(lián)合出品

“我不想留在一個地方也不愿有人跟隨”

上一次經(jīng)濟(jì)ke，我們寫了融創(chuàng)630多億收購了萬達(dá)旗下76個酒店、13個萬達(dá)文旅城的故事。該文的最后是一個問題：“資本市場十大未解之謎”之一的“萬達(dá)還能撐多久”，到底是個流行的段子，還是個嚴(yán)肅的命題呢？

今天我們就來聊聊這件事。

畢竟，王健林因為賣資產(chǎn)、而不是買資產(chǎn)上頭條，這種事的確有點罕見。

反常

生意場上有買有賣，本不稀奇。但這次王首富的邏輯，確實讓很多人看不懂——要知道，就在交易發(fā)生前10天，也就是6月30日，他才剛剛為哈爾濱萬達(dá)城的開業(yè)站了臺。剛剛過去的6月份，萬達(dá)也分別在昆明、濟(jì)南拿了大宗地塊，用于文旅項目的建設(shè)。

過去一段時間，萬達(dá)城幾乎是王健林的另一張名片，時刻掛在嘴邊。《中國經(jīng)濟(jì)周刊》曾在多個場合，聽王健林親口描述萬達(dá)城的宏圖大業(yè)，比如“要讓上海迪士尼樂園10-20年內(nèi)贏不了利”；酒店項目更是王健林的“招牌菜”：“我有一個夢想，要把中國酒店品牌打到全世界”。

言猶在耳，這些心頭好怎么就突然賣給了別人？畢竟，雖然文旅項目和酒店投資回收期長是業(yè)內(nèi)皆知，但王健林曾多次表示看好旅游業(yè)，認(rèn)為這是“能發(fā)財”的投資。再說了，按正常邏輯，萬達(dá)養(yǎng)著這些項目也并非難事，不是嗎？

邏輯

柳傳志曾經(jīng)評價王健林說，其在產(chǎn)業(yè)選擇上“極具前瞻性而且決策果敢”。

柳傳志的原話是：“2000年萬達(dá)開始做商業(yè)地產(chǎn)，當(dāng)時國內(nèi)還沒有商業(yè)地產(chǎn)概念，不僅外人看不懂，企業(yè)內(nèi)反對聲音也很多：住宅地產(chǎn)發(fā)展那么好，為什么要自討苦吃？但健林一旦看到住宅地產(chǎn)的局限，就堅決轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。現(xiàn)在，萬達(dá)商業(yè)已成為全球最大的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)。2010年，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)做得正紅火，健林又一頭扎向文化旅游，而且投資之大、動作之快，讓人嘆為觀止?！?/p>

就在人們看到王健林為文化旅游產(chǎn)業(yè)鼓與呼之際，他已抽身而出。變賣之決絕、動作之迅速，同樣令人“嘆為觀止”。

算上此次變賣，再加上2016年將旅行社業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)讓給同程旅游，萬達(dá)現(xiàn)在基本將旗下文旅業(yè)務(wù)全部脫手。以至于一位旅游業(yè)人士覺得挺遺憾：“萬達(dá)這樣的企業(yè)在做旅游，對行業(yè)的帶動和影響還是比較大的。以前王首富太高調(diào)了，大家的期望值還是比較高的。”

那么，萬達(dá)這么做，是對文旅業(yè)務(wù)“突然”失去興趣了嗎？似乎也不太可能。萬達(dá)這樣的企業(yè)，每一個動作都會經(jīng)過深思熟慮、精確計算。

那么，有沒有一種可能，萬達(dá)通過文旅項目在二三線城市核心地段低價拿地，之后準(zhǔn)備套現(xiàn)不干了？

拿地

眾所周知，萬達(dá)文旅項目在地方上拿地往往是以“底價”中標(biāo)。這是因為，萬達(dá)文旅項目能帶來大量投資，帶動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，給地方政府帶來政績。因而，地方政府對萬達(dá)幾乎是“定向供地”。

不信來看：

6月7日，萬達(dá)以74.77億元底價，拿下昆明市西山區(qū)24宗商住用地，總面積約92.66萬平方米。而這次土地出讓公告的條件中，無論是“具備五星級酒店開發(fā)經(jīng)營的經(jīng)驗”、“持有文化旅游項目不少于50萬平方米”，還是“競得人須建設(shè)大型綜合文化旅游項目”、“規(guī)劃方案必須包括兩個室內(nèi)主題樂園、一個不低于五星級標(biāo)準(zhǔn)的酒店、一個旅游小鎮(zhèn)”——都似乎是為萬達(dá)“量身定制”的；

而在去年8月，昆明市政府官網(wǎng)就曾發(fā)文稱，西山區(qū)將建萬達(dá)城，總投資300億元；

6月30日，萬達(dá)同樣以底價66.75億元，拍得濟(jì)南歷城區(qū)潘田片區(qū)的16宗地塊，折合樓面價僅為2800元/平方米。而據(jù)估算，目前歷城區(qū)的房價約在1.5萬元/平方米。

過去，萬達(dá)以文旅項目的名義，拿了不少低價地塊。但未來，這種低價拿地的模式，很有可能越來越難操作。

曾經(jīng)被王健林如此看重的產(chǎn)業(yè)，為什么突然就不好干了？

難干

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