“各類(lèi)機(jī)構(gòu)都想?yún)⑴c到政府的土地供應(yīng)模式改變的機(jī)遇中?！睒?lè)乎城市青年社區(qū)CEO羅意接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。北京市整個(gè)租賃市場(chǎng)的供需矛盾突出，需求旺盛。如果用專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)做租賃用房，很大程度上會(huì)出現(xiàn)價(jià)值倒掛。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，按照當(dāng)前政策的規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織是有權(quán)力參與經(jīng)營(yíng)的，所以預(yù)計(jì)實(shí)際情況是，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織入股，進(jìn)而分享每年從租金收入中的紅利，而具體的經(jīng)營(yíng)則可能是房企委托具體的專(zhuān)業(yè)公司進(jìn)行。

對(duì)于與集體土地租賃住房建設(shè)的結(jié)合，長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商有著更大的動(dòng)力。

“對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，找一些合適的房源還是比較困難的。”魔方公寓的相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，其已經(jīng)在和一些開(kāi)發(fā)商和國(guó)企進(jìn)行合作。地方國(guó)企盤(pán)活租賃房源，往往會(huì)想到專(zhuān)業(yè)的運(yùn)營(yíng)公司。

龍湖冠寓相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，冠寓在項(xiàng)目拓展上已經(jīng)將觸角伸向集體建設(shè)用地，并將集體用地納入未來(lái)拓展的方向。他透露，目前除了河北省以外，9月即將開(kāi)業(yè)的廣州冠寓番禺鐘村店就是村集體用地項(xiàng)目。

一名萬(wàn)科泊寓的內(nèi)部人士也告訴記者，他們現(xiàn)在正在就關(guān)于集體土地的事情和政府溝通。

一旦社會(huì)資本的介入，收益周期和收益率是不得不考慮到問(wèn)題。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提醒，集體以土地作為投資，社會(huì)資本參與開(kāi)發(fā)，如果租金回報(bào)率不高，回收周期會(huì)很長(zhǎng)。