每經(jīng)記者 吳若凡 每經(jīng)編輯 楊 軍

今年8月29日，國土部、住建部印發(fā)的《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點方案》顯示，根據(jù)地方自愿，確定第一批在北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點。

如果“集體建設(shè)用地建租賃房”在全國鋪開，那么8年前上海在閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)聯(lián)明村的試點情況具體如何，能否為其他城市提供可行性經(jīng)驗？近日，《每日經(jīng)濟新聞》記者實地調(diào)查采訪發(fā)現(xiàn)，如今，該村試點建起的“聯(lián)明雅苑”，已經(jīng)是一個有著5棟樓的小區(qū)了。

據(jù)上海市閔行區(qū)七寶鎮(zhèn)聯(lián)明村黨總支副書記、村委會主任沈春軍介紹，聯(lián)明雅苑小區(qū)連同動遷、建造、裝修的支出差不多8000多萬元，年租金回報率約為15%。目前村里每戶家庭每年能拿到差不多2萬~3萬元的分紅。

同時，《每日經(jīng)濟新聞》記者還了解到，聯(lián)明雅苑小區(qū)里的租賃住房的租住率比較好，租客選擇住在那里的原因之一是租金便宜、配套較為完善，居住方便，但也有不能辦理長期居住證等不足。此外，就“集體建設(shè)用地建租賃房”而言，2012年上海已在全市新規(guī)劃了21處項目，在“十三五規(guī)劃”中，上海又提出未來供應(yīng)70萬套租賃房的計劃。

每家每年分紅2萬~3萬元

位于上海中春路的聯(lián)明雅苑小區(qū)里，有兩棟綠色的住宅樓十分顯眼。這里住著當?shù)卮迕?，此外還住著很多來自附近公司的租客。這些租客之所以選擇住在這里，其中一個原因就是租金比周邊的商品房便宜。記者在小區(qū)內(nèi)看到，保安亭、公告牌、閱報欄等一應(yīng)俱全，而從空調(diào)安裝量和窗口晾曬情況來看，入駐率也基本滿格。

作為上海首批試點的公租房項目之一，如今的聯(lián)明雅苑，被租戶稱為“螞蟻工房”。

而沈春軍介紹，這個公租房試點項目可以追溯到2010年，彼時，上海市推出集體用地建租賃房的政策，閔行區(qū)被選為試點區(qū)域。

七寶鎮(zhèn)聯(lián)明村響應(yīng)號召，投資8000余萬元，在集體用地上建起了約400多套的公租房，即為“聯(lián)明雅苑小區(qū)”，小區(qū)在2010年正式投入了使用。

沈春軍告訴記者，聯(lián)明雅苑雖然是集體用地，但原先地塊上有一家企業(yè)，是聯(lián)明村將其動遷，進行了土地出讓之后，根據(jù)招投標做的建設(shè)。