“當(dāng)時(shí)土地成本和建設(shè)成本都比較低?！睋?jù)沈春軍透露，上述小區(qū)連同動遷、建造、裝修的支出差不多8000多萬元，通煤氣花了幾百萬元。

另外，項(xiàng)目由聯(lián)明村下屬的公司運(yùn)營，啟動資金來源為村民，而村委會給村里承諾的的回報(bào)率是7%。雖然只比銀行借貸的利率略高，但更加穩(wěn)定安全。

不過，上述項(xiàng)目運(yùn)營至今，大概明年就能收回成本。沈春軍告訴記者，小區(qū)的房租價(jià)格要比周邊市場優(yōu)惠2~3成，很受周圍企業(yè)職工的歡迎。而七寶鎮(zhèn)范圍內(nèi)有不少年稅收達(dá)50萬元的企業(yè)，他們普遍存在解決職工住宿問題的需求。

“如今小區(qū)一年的租金收入可以達(dá)到1200萬元左右，年租金回報(bào)率約15%?！鄙虼很娕d奮地表示，小區(qū)的租金到年底還有上漲趨勢，不過具體價(jià)格還要綜合考量出租率來制定。

實(shí)際上，聯(lián)明雅苑在2016年經(jīng)歷了一次租金快速上漲，幅度達(dá)20%。在此前的五六年，小區(qū)每年的租金漲幅大約在5%~8%左右。不過小區(qū)目前一套一室一廳40平方米房屋的月租金約為2450元，依然比較優(yōu)廉。

實(shí)際上，聯(lián)明雅苑已經(jīng)不僅是收回成本的問題了。沈春軍還表示，除了兩棟公租房的租金收入外，小區(qū)的兩個(gè)市場、商務(wù)樓等都會產(chǎn)生收入，目前村里每戶家庭每年能拿到差不多2萬~3萬元的分紅。

據(jù)了解，全村共有500多戶家庭，村民2400多人，以家庭為單位，村民每年可從項(xiàng)目獲得的收益，已高于銀行存款利率。

租戶：居住方便但美中不足

逐漸取得投資回報(bào)，聯(lián)明雅苑似乎依靠的是“價(jià)格優(yōu)勢”，那小區(qū)的居住體驗(yàn)究竟如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在聯(lián)明雅苑隨機(jī)采訪了幾家租戶。曾先生（化名）是聯(lián)明村的村民，房子拆遷后被村委會安置在聯(lián)明雅苑小區(qū)。

目前曾先生住的是一套一室一廳的房子，雖然較小，但房屋配有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間、餐廳，天然氣、有線電視、空調(diào)等配套設(shè)施也很齊全，房子住起來還算方便。

不過曾先生直言，美中不足的是，小區(qū)是集體用地性質(zhì)，只有被大家稱為“大產(chǎn)證”的集體產(chǎn)權(quán)證，而大產(chǎn)證不符合居住證辦理要求，所以聯(lián)明雅苑的租戶是不能辦理長期居住證的。

另據(jù)了解，聯(lián)明雅苑小區(qū)聘請了專業(yè)的物業(yè)公司管理，每個(gè)月會為小區(qū)租戶提供免費(fèi)的法律咨詢、免費(fèi)的圖書閱覽，每家每戶入住前也會開展身份備案登記。