人才“爭奪戰(zhàn)”已悄然打響

城市間的競爭很重要的一部分表現(xiàn)為對人才的爭奪。越能吸引人、能留住人的城市，從側(cè)面表明該城市的居住性價值更高。

當(dāng)下，一二線城市擁有更為優(yōu)質(zhì)的教育、醫(yī)療等資源，優(yōu)質(zhì)資源還將不斷向這些城市集中。一二線城市能夠提供遠超三四線城市的就業(yè)機會和工資水平。無論從當(dāng)前發(fā)展趨勢或是從世界經(jīng)驗來看，未來一二線城市人口還會不斷涌入，發(fā)展前景更被看好。

中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在人們在選擇城市時，綜合居住價值各方面考慮還是更傾向于一線城市。

而二、三線城市也顯然認(rèn)識到有人才的城市才有未來，紛紛以房子、戶口、高補貼、人才服務(wù)、產(chǎn)業(yè)聚集等吸引人才。

今年5月，西安提出“五年投入38億，引才育才100萬”的目標(biāo)；6月，武漢喊出“支持百萬大學(xué)生留漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)”，并實行18項戶口遷移政策調(diào)整，大學(xué)生落戶幾乎“零門檻”；緊隨其后，長沙提出5年吸引100萬人才；7月，成都表示將大力實施“蓉漂”計劃，實行全日制大學(xué)本科及以上畢業(yè)生憑畢業(yè)證落戶制度。

深圳市房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉告訴記者，要留住人才，還要打造創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新的環(huán)境，建設(shè)由市場主導(dǎo)的創(chuàng)業(yè)全鏈條。不少從二、三線城市逆流到北上廣深的大學(xué)畢業(yè)生，集中在互聯(lián)網(wǎng)、傳媒和金融等行業(yè)，他們在二、三線城市比較難找到位置。

購房壓力影響定居

雖然一線城市有著優(yōu)質(zhì)的資源吸引人才，但購房壓力卻成為其中一項短板。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，4座傳統(tǒng)一線城市除廣州外，購房壓力均相對較高，長期來看不利于留住人才。

中國指數(shù)研究院研究表明，城市的房價收入比可以反映城市的購房壓力大小，當(dāng)購房壓力超過人們的期望值時必然會影響整體的城市居住選擇。可以看到深圳、上海、北京的城市購房壓力相對最大，雖然收入也是排在前列，但由于高房價導(dǎo)致購房壓力高于其他城市；武漢、重慶和蘇州購房壓力處于同一水平，比較合理；而成都購房壓力最小，人們在選擇購房時的心理負(fù)擔(dān)也最小。

嚴(yán)躍進坦言，購房壓力成為一線城市一個很大的問題。當(dāng)前一線城市依然是總部經(jīng)濟的所在地，尤其在各類就業(yè)機會方面優(yōu)勢明顯，對年輕人才吸引力較大，但是大城市解決住房和落戶是一個問題。而從就業(yè)歸屬感的角度看，很多就業(yè)者來自于各地的三四線城市，所在省的省會城市相對更容易吸引人。

此外，嚴(yán)躍進補充說，年輕人到大城市闖蕩依然是必要的，但是要務(wù)實，在工作生活等過程中不斷審慎城市生活，做好規(guī)劃，這樣才不會被動。

現(xiàn)在人口吸附力、購房壓力等因素在考量一座城市居住價值時也越來越重要，未來城市的居住價值也將變得更立體化及人性化。

年輕人才如何選擇一個性價比最高的城市來定居？即將于9月26日在上海舉行、《每日經(jīng)濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產(chǎn)年會，將發(fā)布《2017年中國城市價值白皮書》，為當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)的變革帶來重要的探索和啟示。