記者 張 穎 任小雨

編者按：昨日，在大盤震蕩回落之際，房地產(chǎn)板塊逆市走強(qiáng)，板塊整體漲幅為1.8%。其中，蘇州高新、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)等個(gè)股盤中紛紛沖至漲停。對(duì)于地產(chǎn)股走強(qiáng)的邏輯，分析人士認(rèn)為，首先，地產(chǎn)股業(yè)績(jī)?nèi)员３址€(wěn)健。其次，未來(lái)房企集中度有望提升，龍頭房企優(yōu)勢(shì)逐步凸顯。第三，地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)估值較低，未來(lái)將會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲。今日本文特從政策面、資金面和業(yè)績(jī)等三方面梳理分析房地產(chǎn)板塊及其龍頭股的投資價(jià)值，以饗讀者。

多重利好支持行業(yè)發(fā)展

近期，房地產(chǎn)行業(yè)利好不斷。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年1月份至8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資69494億元，同比名義增長(zhǎng)7.9%，增速與1月份至7月份持平。其中，住宅投資47440億元，增長(zhǎng)10.1%，增速提高0.1個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為68.3%。1月份至8月份，商品房銷售面積98539萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.7%。

此外，近期，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同國(guó)家發(fā)展改革委、公安部、財(cái)政部、國(guó)土資源部等九部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市要支持相關(guān)國(guó)有企業(yè)轉(zhuǎn)型為住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)民營(yíng)的機(jī)構(gòu)化、規(guī)?；》孔赓U企業(yè)發(fā)展，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽(yáng)、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)城市。其中，7月份，《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)工作方案的通知》出臺(tái)；8月份，《合肥市人民政府關(guān)于印發(fā)合肥市住房租賃試點(diǎn)工作實(shí)施方案的通知》出臺(tái)。

對(duì)此，包括廣發(fā)證券、長(zhǎng)江證券、中信建投證券等在內(nèi)的多家券商近日紛紛發(fā)布研報(bào)表示，8月份投資與銷售數(shù)據(jù)超過(guò)預(yù)期，市場(chǎng)集中度正快速提升，行業(yè)估值面臨重構(gòu)，后市機(jī)會(huì)值得關(guān)注。其中，廣發(fā)證券認(rèn)為，在庫(kù)存減少的情況下，企業(yè)庫(kù)存流動(dòng)性折價(jià)將大幅收窄，地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)估值較低，后市有望迎來(lái)補(bǔ)漲機(jī)會(huì)。

逾58億元資金月內(nèi)涌入15只龍頭股

《證券日?qǐng)?bào)》市場(chǎng)研究中心根據(jù)同花順數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，昨日，房地產(chǎn)板塊表現(xiàn)出色，板塊整體逆市上漲1.8%，有92只成份股實(shí)現(xiàn)上漲，占比80.70%。其中，蘇州高新、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中房地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、金科股份、信達(dá)地產(chǎn)等6只個(gè)股盤中紛紛沖至漲停，廣宇發(fā)展（8.94%）、海德股份（8.10%）、西藏城投（7.37%）、陽(yáng)光城（6.84%）、泰禾集團(tuán)（6.63%）、臥龍地產(chǎn)（6.10%）等個(gè)股漲幅也均超過(guò)6%。