每經(jīng)實習(xí)記者 吳抒穎 每經(jīng)編輯 盧祥勇

在傳統(tǒng)房地產(chǎn)市場利潤空間收縮的背景下，房企紛紛轉(zhuǎn)型尋求新的利潤增長點。與實體經(jīng)濟息息相關(guān)的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)憑借其在提升土地的產(chǎn)業(yè)價值、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級和推進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展方面的重要作用，受到政府的高度支持，也成為房企轉(zhuǎn)型發(fā)展的新風(fēng)口。

近年來，專業(yè)做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的華夏幸福、天安數(shù)碼城年度平均利潤水平均能保持兩位數(shù)增長。以往以住宅開發(fā)見長保利、萬科和碧桂園等在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)方面也動作頻密，所涉足的業(yè)務(wù)包括科技產(chǎn)業(yè)、健康養(yǎng)老和特色小鎮(zhèn)等。

顧名思義，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)和各領(lǐng)域的細(xì)分產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)，和傳統(tǒng)房企的開發(fā)方式相比，它有哪些特別的運營方式？9月26日，由《每日經(jīng)濟新聞》主辦的第七屆中國價值地產(chǎn)年會，特邀房企企業(yè)家、核心高管、資本界人士等業(yè)內(nèi)嘉賓開啟一場萬眾矚目的價值盛宴。與此同時，《2017年中國城市價值白皮書》也將由《每日經(jīng)濟新聞》聯(lián)袂中國指數(shù)研究院重磅發(fā)布，關(guān)于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的種種問題都將在白皮書中找到答案。

合作與并購潮起

產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)以地產(chǎn)為平臺、產(chǎn)業(yè)為主體、金融為支撐，區(qū)別于傳統(tǒng)房地產(chǎn)，需要進(jìn)行地產(chǎn)資源、產(chǎn)業(yè)資源、區(qū)域資源和社會資源的整合，從單純的開發(fā)商向土地運營商、城市運營商、產(chǎn)業(yè)運營商、物業(yè)運營商轉(zhuǎn)變，且注重高端產(chǎn)業(yè)鏈聚集。

相對于傳統(tǒng)地產(chǎn)的“賣完走人”高周轉(zhuǎn)模式，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需要長期的投入，開發(fā)難度更大，且涉及融資、開發(fā)、服務(wù)、招商、產(chǎn)業(yè)培育等因素，進(jìn)入門檻并不低。另外，在產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，多數(shù)開發(fā)商都是“新手”。為了更好地駕馭這一門“技術(shù)活”，它們往往會選擇一個在產(chǎn)業(yè)發(fā)展領(lǐng)域有更多經(jīng)驗的伙伴進(jìn)行合作。例如，在華潤置地與中興網(wǎng)信進(jìn)行的合作中，雙方將以華潤置地豐富的行業(yè)資源以及中興網(wǎng)信在科技、通訊、物聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域的影響力為基礎(chǔ)，致力從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、特色小鎮(zhèn)、智慧物聯(lián)類項目入手，推動未來城市原型體驗中心的落地；試水產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)較早的協(xié)信集團，則是通過與在科技開發(fā)園區(qū)已有相當(dāng)經(jīng)驗的啟迪控股成立合資公司來實現(xiàn)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)。