截至24日記者發(fā)稿時，數(shù)據(jù)顯示，兩市已有1225家上市公司公布了前三季度業(yè)績預告，其中預喜公司937家，占比達74.7%。分行業(yè)來看，鋼鐵、交通運輸、輕工制造和有色金屬等6個行業(yè)的公司業(yè)績預喜比例在85%以上。截至24日晚，有20家A股房地產(chǎn)公司發(fā)布前三季度業(yè)績預告，其中有7家預增，3家預減，1家續(xù)虧，1家首虧，2家扭虧，4家略增，1家略減，1家不確定。共有13家公司前三季度預喜，占比65%；有6家公司預降，占比30%。盡管發(fā)布三季報預測的公司在全部130家A股房地產(chǎn)公司中占比不大，但從這些公司對三季報業(yè)績的預測情況看，不少房地產(chǎn)公司前三季度業(yè)績可期。

項目交付帶動業(yè)績增長

從預盈的房地產(chǎn)公司看，預盈的原因主要有兩方面。

一是項目完工交付業(yè)主，從而預收款被確認為收入，帶來業(yè)績增長。

如迪馬股份表示，鑒于公司項目竣工交付，預計公司2017年前三季度歸屬于母公司凈利潤同比增長260%至300%。世榮兆業(yè)預測前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長287.49%至330.54%，主要原因是可結轉的商品房銷售收入增加。

業(yè)內人士分析，我國目前房地產(chǎn)公司的收入按項目竣工交付后方可確認為公司的營業(yè)收入。因此，對一些規(guī)模相對較小的房地產(chǎn)公司而言，一個項目的交付確認通常會導致收入和利潤明顯增長。但對大型房地產(chǎn)公司而言，由于其項目較多且時間分布較為均衡，通常項目交付對業(yè)績影響要小得多。

如果出現(xiàn)相反的情況，即當期交付的項目少甚至沒有，通常會導致企業(yè)收入和業(yè)績下降，如合肥城建預測1-9月歸屬于上市公司股東的凈利潤同比下降100.00%至50.00%，主要原因是，與上年同期相比，三季度沒有集中兌現(xiàn)，營業(yè)收入有所下降，銀行借款增加較多，財務費用上升導致1-9月利潤下降較多，公司2017年批量兌現(xiàn)主要集中在四季度。

二是一些公司進行了資產(chǎn)重組。公司通過重組獲得盈利能力強的資產(chǎn)，或進入快速發(fā)展的行業(yè)，或出售了一些資產(chǎn)獲得投資收益，從而實現(xiàn)業(yè)績的大幅增長。如珠江控股預測1-9月累計凈利潤同比增長462.31%至743.47%，該公司表示，該測算是在本次重大資產(chǎn)重組資產(chǎn)置入和資產(chǎn)置出以及擬募集配套資金股票增發(fā)能在9月30日之前完成的基礎上進行的預測，其中，此次重大資產(chǎn)重組置出資產(chǎn)收益約30,000萬元至45,000萬元。