上浮30%是什么概念？記者算了一筆賬：以首套房為例，貸款500萬元，貸款年限為30年。采用1年前的9折利率，每月需要等額還款25067.59元，總支付利息為4024332.09元，本息合計(jì)9024332.09元；而采用目前上浮20%的利率，貸款者每月等額還款額將達(dá)29592.87元，總支付利息為5653432.46元，本息合計(jì)10653432.46元。換言之，貸款者月供將增加4525.28元，30年下來，本息合計(jì)整整增加了163萬元。

據(jù)記者了解，從打折到基準(zhǔn)再到上浮，今年年初開始，房貸利率便進(jìn)入上升通道，首套房貸利率幾乎每個(gè)月都處于變動(dòng)之中。除了上海以外，據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，近日，北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率，調(diào)整后首套房貸利率較基準(zhǔn)利率上浮5%至10%成為主流；在廣州，首套房利率最高也上浮20%；二線城市也不例外，比如天津近期調(diào)整后也普遍實(shí)行較基準(zhǔn)上浮5%至10%。

另據(jù)融360監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)，8月全國首套房平均利率為5.12%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率1.04倍，環(huán)比7月上升了2.47%；同比去年8月的4.44%，上升了15.35%。在融360監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市首套房平均利率中，最低的為上海的4.83%；最高為5.39%，比如鄭州、哈爾濱、石家莊。此外，在360統(tǒng)計(jì)的533家銀行（分支行）中，有484家不再提供優(yōu)惠利率，占比高達(dá)90.8%，其中，252家銀行首套利率執(zhí)行基準(zhǔn)上浮，較7月數(shù)量翻一倍。

銀行資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整是主因

多地房貸利率不斷走高，是什么因素在推動(dòng)？

不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪房貸利率猛漲背后的主要原因就在于政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)調(diào)控。

針對(duì)近日北京地區(qū)多家銀行相繼上調(diào)首套房貸款利率的現(xiàn)象，人民銀行營業(yè)管理部9月19日晚表示，房貸利率調(diào)整是銀行在北京市嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控、市場(chǎng)利率整體上揚(yáng)的背景下，根據(jù)市場(chǎng)資金水平變化、自身資產(chǎn)負(fù)債管理需要所采取的自主行為，符合政策要求和導(dǎo)向，對(duì)此人民銀行營業(yè)管理部積極支持。

不過，國家金融與發(fā)展實(shí)驗(yàn)室銀行研究中心主任曾剛指出，自去年以來，房貸利率上漲固然有房貸調(diào)控的因素在。但在近期，銀行自身資產(chǎn)負(fù)債結(jié)構(gòu)調(diào)整才是房貸利率上漲的主要原因。

“我認(rèn)為房地產(chǎn)按揭貸款利率的上行更多地還是出于銀行自身資產(chǎn)結(jié)構(gòu)調(diào)整的原因?！痹鴦倢?duì)《國際金融報(bào)》記者分析，今年整個(gè)市場(chǎng)對(duì)各類貸款的需求比較旺盛，而近期銀行的資金成本在不斷地上升，在資金有限的情況下，銀行肯定會(huì)把他的貸款額度用到收益更高的業(yè)務(wù)上。在這樣的情況下，收益水平較低的按揭貸款對(duì)銀行的吸引力可能就低了一點(diǎn)。