浦發(fā)銀行某支行個貸部經理也告訴《國際金融報》記者，對于大多數(shù)滬上銀行來說，住房貸款目前都不是主力業(yè)務?！般y行有錢會先放給其他品種的貸款，多出來的錢才會放給住房貸款，住房貸款的優(yōu)先級是最低的”。

一般而言，按揭買房流程為：前期看房簽合同等-審批貸款-貸款審批通過-雙方赴房產交易中心審稅-稅務審核通過-雙方交稅并辦理產權過戶手續(xù)（此時，一并辦理抵押登記）-過戶后20天領取房產證及抵押證-抵押證送銀行-銀行在貸款合同約定期限內發(fā)放貸款。

上述個貸部經理稱，現(xiàn)在在該行申請貸款，申請者可以正常辦理房產過戶，但他并不能確定貸款申請者的上家什么時候能收到錢。

“如果一定要給個預估時間的話，我只能說預計半年內是可以放款的。要想時間更短，這只能看整個分行的額度與其他貸款的比例有多少。住房按揭貸款優(yōu)先級最低，如果最近額度空出來多了，可能過戶等一系列流程走完第二天就放款給你。但如果其它貸款業(yè)務一直做得很好，那么住房貸款可能會一直沒有額度?！痹搨€貸部經理坦言。

對此，有分析人士一針見血地指出，這些股份制銀行通過上浮利率的方法，實際上是“變相拒貸”。

貸款利率未來或繼續(xù)上行

那么，未來住房貸款利率是否還會繼續(xù)上漲？

對于這一問題，民生銀行相關人士對《國際金融報》記者表示，今年首套房的貸款利率是不可能降下來了，明年的還要再看，但大概率不會降低。

而曾剛認為，未來貸款利率會不會上調，取決于貸款額度和未來資金市場的上漲情況。如果未來銀行的資金成本還要繼續(xù)往上走，那么所有的貸款成本都將上升，屆時不僅是房貸利率，所有類型的貸款利率都會上升。

結合上述央行的表態(tài)，亞豪機構市場總監(jiān)郭毅公開表示，央行的表態(tài)，實際上傳遞了一個很重要的信息。這將意味著，以往在寬松資金鏈狀態(tài)下，享受房貸利率優(yōu)惠的時代將告一段落。無論是對于開發(fā)商還是對于購房者來講，都不要抱有更加樂觀的預期。房貸利率的各種優(yōu)惠政策，在未來很長一段時間里，都不可能再出現(xiàn)了。一方面，收緊房貸利率是配合房地產調控的大背景，信貸收緊后，房地產市場的壓力會增大。另一方面，收緊房貸利率政策也能夠有效抑制購房投資等行為的發(fā)生。

“現(xiàn)在信用債發(fā)債利率都已經到了9%，而按揭利率最多也就上浮20%，利率6%都不到，并不是很高。其實不僅是按揭貸款利率在上漲，理財收益率也在上漲，這就是資金供求的結果，我們應該用平常心來看待。”曾剛坦言：“央行把利率抬上去了，按揭貸款作為一個正常的市場產品，價格不可能不上漲。”