資本涌入住房租賃市場

目前，中國的房地產(chǎn)市場已經(jīng)形成了一個200萬億元以上的存量市場，但租賃住房市場仍然處于探索階段。隨著國家不斷給予政策支持，各路資本已嗅到了商機并紛紛付諸行動。

青客公寓副總裁屈成才，世聯(lián)行副總經(jīng)理、董秘袁鴻昌，方糖小鎮(zhèn)聯(lián)合創(chuàng)始人、COO楊學(xué)濤，淳石資本董事長、樸石地產(chǎn)董事長姚偉示，YOU+青年社區(qū)CEO、執(zhí)行董事郁珽，中國社會科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所所長助理李學(xué)鋒等業(yè)內(nèi)精英及專家，就租購?fù)瑱?quán)下房地產(chǎn)價值鏈的重構(gòu)，以及大整合背后的資本驅(qū)動力，分享了各自的觀點。

屈成才表示，目前住房租賃市場受到了前所未有的關(guān)注，房企、運營機構(gòu)以及“國家隊”都在涌入，市場已進入群雄逐鹿階段。不過，住房租賃或公寓行業(yè)利潤仍然非常薄，如何生存下去是大家面臨的共同問題。

郁珽則用“螳螂捕蟬，黃雀在后”來形容當前的長租公寓市場格局。他認為，目前長租公寓市場以傳統(tǒng)的房企、中介為主，這些是長租公寓市場的“螳螂”。當前各地相繼出臺政策，鼓勵支持住房租賃市場的發(fā)展，“國家隊”以及阿里巴巴等大型互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)也開始布局長租公寓市場，這些是長租公寓市場的“黃雀”。YOU+目前要做的就是快速與“黃雀”打好關(guān)系，在市場規(guī)模無限大的長租公寓市場占據(jù)重要位置。

繼續(xù)賣房還是掘金新價值？

新城控股高級副總裁歐陽捷，龍湖冠寓總經(jīng)理王俊英，藍潤地產(chǎn)集團總裁楊曉初，泰禾集團副總裁沈力男，華麗家族董事副總裁、董秘金澤清，高力國際中國區(qū)資本市場及投資服務(wù)主管及執(zhí)行董事汪蓓等嘉賓，就房企在新存量時代是繼續(xù)賣房還是掘金空間價值，提出了專業(yè)性的思考與建議。

沈力男表示，房地產(chǎn)依舊是不錯的市場。對于有追求的開發(fā)商而言，規(guī)模依舊是追逐的目標，這依舊是一個很大的蛋糕。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，還有很多的改善型需求存在，開發(fā)商仍有很多的機會。

馮俊則認為，市場短期內(nèi)很難形成大規(guī)模的租賃住房供應(yīng)，但目前國家發(fā)展住房租賃市場的決心很大。從長期來看，隨著政策的持續(xù)穩(wěn)定推進，以及租賃住房的大規(guī)模供應(yīng)，房屋購買市場的恐慌情緒會逐漸消除，老百姓的住房購買需求會逐漸下降，房地產(chǎn)市場一定會從單一的住房購置走向租售并舉。

最后，本屆年會上的重頭戲——“2017中國價值地產(chǎn)總評榜”正式公布，保利地產(chǎn)、寶龍地產(chǎn)、碧桂園、富力地產(chǎn)等企業(yè)獲“年度價值地產(chǎn)企業(yè)”獎；泛?？毓伞⒔鸬丶瘓F、敏捷地產(chǎn)等獲“年度穩(wěn)健發(fā)展價值地產(chǎn)企業(yè)”獎；合景泰富、三盛控股獲“年度優(yōu)秀資本運作企業(yè)”獎；碧桂園、鏈家、中海地產(chǎn)獲“年度企業(yè)公民”獎；億達中國獲“年度價值產(chǎn)業(yè)園區(qū)運營商”獎。