九、十月份是樓市傳統(tǒng)意義上的銷售旺季，俗稱“金九銀十”。然而隨著多地在節(jié)前相繼密集發(fā)布樓市限購(gòu)政策，即將到來(lái)的小長(zhǎng)假中，樓市的銷售情況或不容樂(lè)觀。業(yè)內(nèi)人士指出，今年的九、十月份期間，由于受到房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的成交量或均低于預(yù)期。

4天9城密集出臺(tái)新政

自9月22日起，在短短4天內(nèi)，西安、重慶、南昌、南寧、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)、石家莊、武漢、無(wú)錫等9個(gè)城市先后出臺(tái)樓市調(diào)控措施，其中有6個(gè)城市均實(shí)施了限售政策，例如，石家莊新房和二手房在購(gòu)買(mǎi)五年內(nèi)不得上市交易；重慶、南昌新房和二手房均納入限售范圍；南寧從原來(lái)第三套住房開(kāi)始限售“升級(jí)”到第二套即限售兩年；首次加入“限售”陣營(yíng)的貴陽(yáng)要求新購(gòu)商品房滿三年才能轉(zhuǎn)讓等。

為什么新政大多與“限售”有關(guān)？同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，限售一方面可以杜絕炒房客“快進(jìn)快出”，防止樓價(jià)被進(jìn)一步托高，另一方面也是有備無(wú)患，在樓市下行期間，防止“加杠桿”投資客“拋盤(pán)”。由此得出，“穩(wěn)”是這些新政追求的主基調(diào)。

值得注意的是，本周無(wú)錫出臺(tái)的新政是在原有的限購(gòu)政策上“加碼升級(jí)”，在暫停向擁有2套及以上本市戶籍居民出售新商品房的基礎(chǔ)上，要求外地戶籍居民家庭購(gòu)房需提供2年社保或個(gè)稅證明，此外，對(duì)于第二次使用公積金貸款的首付比例，提出了不低于四成的要求。

“無(wú)錫的新政對(duì)于公積金貸款政策做出了調(diào)整，這是一個(gè)很強(qiáng)烈的信號(hào)?！?易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前全國(guó)多地的商業(yè)銀行對(duì)貸款政策已經(jīng)開(kāi)始收緊，無(wú)錫新政對(duì)于公積金貸款的收緊，這意味著全國(guó)多地的公積金貸款政策也有進(jìn)一步收緊的趨勢(shì)。

經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)-中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者注意到，本次節(jié)前密集發(fā)布調(diào)控政策的城市，多數(shù)都是房?jī)r(jià)漲幅排名靠前的城市。在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月份發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)中，南昌、西安、長(zhǎng)沙、貴陽(yáng)等城市漲幅排名均處于靠前的位置。

有業(yè)內(nèi)人士指出，從政策內(nèi)容來(lái)看，本輪新政基本上以打擊投資需求為主，其目的在于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。從目標(biāo)城市上看，這一批調(diào)控對(duì)象都是房?jī)r(jià)和交易量上漲的熱點(diǎn)城市，也是未來(lái)的人口凈流入城市，房?jī)r(jià)上漲的壓力是客觀存在的，調(diào)控也符合常規(guī)。