海南“嚴(yán)政”限購升級

9月29日凌晨，海南省住建廳發(fā)布《海南省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化“兩個暫停”政策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》，要求永久停止五指山、保亭、瓊中、白沙四個中部生態(tài)核心區(qū)市縣開發(fā)新建外銷房地產(chǎn)項目，并停止批準(zhǔn)套型建筑面積在100平方米以下（含100平方米）的商品住宅建設(shè)。

自2016年2月海南省出臺“兩個暫?！闭吆?，海南各市縣嚴(yán)格按照政策要求，對全市商品住宅建設(shè)和土地開發(fā)進(jìn)行了調(diào)控，同時也加大了市場秩序監(jiān)管和專項整治，曝光、查處了一批違法違規(guī)的企業(yè)行為。本次出臺的嚴(yán)政是對“兩個暫?！闭叩倪M(jìn)一步深化，更加堅持了“房子是用來住的，不是用來炒的”定位。

“這次深化政策更加全面到位，也是和之前的‘兩個暫?！拶徴弑３至诉B貫性，體現(xiàn)出了省政府堅決制止優(yōu)質(zhì)資源低水平開發(fā)，要優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高開發(fā)水平的決心?！?三亞市住建局局長黎覺行表示。

“金九銀十”風(fēng)光難再現(xiàn)

每年的九、十月份都是房地產(chǎn)企業(yè)寄予厚望的銷售節(jié)點，但面臨著日益加緊的調(diào)控政策，“金九銀十”的神話還能否持續(xù)上演？

數(shù)據(jù)顯示，今年8月底，一、二線熱點城市的樓市成交量均呈現(xiàn)同比下跌的現(xiàn)象。其中，有的城市甚至呈現(xiàn)大幅度下跌狀態(tài)。

隨著時間的推移，“金九”首周，全國一線城市整體成交量堪稱“慘淡”，平均環(huán)比下調(diào)20%，其中4個一線城市同比平均下降52%，其中北京環(huán)比下調(diào)28%，同比跌幅達(dá)60%，廣州平均環(huán)比下調(diào)32%，同比跌幅達(dá)72%。上海市場環(huán)比下調(diào)22%，同比跌幅達(dá)27%。

與此同時，二線城市環(huán)比也下調(diào)8%，同比跌幅達(dá)32%，南京、杭州、蘇州、南昌、福州、濟(jì)南等二線城市成交量均有所下降。

“從整體來看，今年‘金九’期間，全國房地產(chǎn)市場的成交量均要低于預(yù)期。”知名財經(jīng)評論家張平指出，由于一線、二線城市受到了房貸利率上升、調(diào)控加碼的影響，成交量放緩，樓市低迷，部分三線城市成交量雖有回升，也難力挽狂瀾。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也表示，今年的9月、10月，全國房地產(chǎn)市場將持續(xù)調(diào)控，市場成交量不容樂觀?！敖衲昕隙ㄊ墙?年來最差的一個‘金九銀十’?！?/p>

張平表示，在未來房地產(chǎn)步入調(diào)整階段后，如果購房者帶著投資屬性購房，未來風(fēng)險會越來越大。而對于剛需自住型購房者來說，9月、10月買房恰好是相對較好的時機(jī)。（記者 劉瀟瀟）