嚴躍進表示，此次國慶中秋8天長假的效應(yīng)更加明顯，對購房者影響比較小，但售樓部會放緩一部分節(jié)奏。此前一系列政策的影響比較大，并且企業(yè)推盤放緩的節(jié)奏也使得可售房源不多。

調(diào)查：部分樓盤傳統(tǒng)旺季推優(yōu)惠促銷

“金九銀十”已經(jīng)過去大半，從數(shù)據(jù)上看，傳統(tǒng)的旺季似乎已經(jīng)不在。在強監(jiān)管的政策下，將炒房客的資本限制在售樓處的大門外，也讓購房的屬性進一步趨近于自住。業(yè)內(nèi)人士分析稱，售房沒有旺季才是樓市回歸剛需。

天津作為京津一體化重要的組成部分，承接了部分北京外溢人口。而已經(jīng)通高鐵的武清區(qū)和即將通高鐵的寶坻區(qū)則是最受投資客追捧的兩個區(qū)域。在限購之前，武清區(qū)部分樓盤的價格翻了2~3倍，有的單價甚至超過4萬元。

今年“十一”節(jié)假期間，《每日經(jīng)濟新聞》記者在上述兩個區(qū)走盤時發(fā)現(xiàn)，在部分樓盤的售樓部，現(xiàn)場的銷售人數(shù)甚至超過了來看房子的客戶。一位銷售代表告訴記者，去年10月份的時候都是忙到夜里一兩點。

在走訪調(diào)研中，記者注意到部分樓盤已經(jīng)開始做促銷活動，有的通過代理做返點優(yōu)惠，有的樓盤甚至打出了優(yōu)惠3個點的折扣。記者隨機采訪的幾位購房者均表示目前持觀望態(tài)度。

對于“金九銀十”之后的房地產(chǎn)市場，張宏偉在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，四季度的最后三個月，大多數(shù)品牌房企尤其是上市公司可能會沖刺年度指標，大多數(shù)開發(fā)商可能會在價格上做一些讓利。從企業(yè)的資金兌付壓力看，博弈了一年之后，有的企業(yè)可能撐不住，在今年四季度或者明年上半年持續(xù)降價，緩解資金壓力，開發(fā)商主動出貨的意愿應(yīng)該比較強。