樓市明顯降溫

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策收緊、房企推盤節(jié)奏減緩、購買者觀望情緒加重等是十一假期樓市降溫的原因。

“降溫的重要原因之一就是原有購房政策較緊的城市繼續(xù)提高了二次購房或首付的比例，對購房者壓力較大?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，其次，從房企推盤節(jié)奏來看，預(yù)售證管控較嚴(yán)，使項目預(yù)售面臨很大壓力，整體市場樓盤較少，也造成市場降溫。這種降溫現(xiàn)象或許會倒逼部分房企后續(xù)在價格上有所調(diào)整。

從調(diào)控政策來看，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示：“從去年10月計算，本輪樓市調(diào)控政策預(yù)計持續(xù)1.5年到2年，也就是有可能持續(xù)到2018年三季度。當(dāng)市場調(diào)整期與風(fēng)險來臨之后，資金在各個城市間的輪動效應(yīng)結(jié)束，房價上漲預(yù)期打破，投資投機客將退場?！?/p>

廣發(fā)證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師樂加棟表示，在全行業(yè)庫存處于低位的情況下，核心一二線城市的既有調(diào)控政策難見放松，甚至?xí)L期化、常態(tài)化，并且不排除更多弱二線及三四線城市未來出臺“限售”等約束性調(diào)控措施的可能性。

“調(diào)控政策未來或持續(xù)處于收緊狀態(tài)。”明源地產(chǎn)研究院首席研究員劉策表示，但對于房企而言，在沖業(yè)績和保證現(xiàn)金流上，可能還會有一波“跑量”。

從房價方面來看，克爾瑞研究中心研究報告指出，一線城市預(yù)售價格管控仍將從緊執(zhí)行，在市場持續(xù)供不應(yīng)求的大背景下，一線城市房價走平的可能性更高。二線城市房價將持續(xù)分化，成都、武漢、杭州等市場依舊供不應(yīng)求的二線城市可以參照一線城市，房價將以“穩(wěn)”字當(dāng)頭。西安、?？凇⑸蜿?、長春等新晉熱點二線城市，隨著炒作氛圍逐漸消散，難以支撐房價持續(xù)過快上漲，預(yù)計四季度房價面臨回調(diào)。三四線城市中的熱點城市面臨政策調(diào)控的幾率大大提升，一旦政策基調(diào)生變，投資、投機性需求難以為繼，房價必將面臨顯著下調(diào)。