觀點地產網東北市場曾經是綠地過去兩年來的一個傷口，時近年關綠地更顯小心，近日特意公告處理相關債務的進展情況。
10月10日，綠地控股發(fā)布公告稱，早前逾期借款風波中的營口銀行股份有限公司沈陽大東支行短期借款4000萬元、盛京銀行沈陽金廈支行短期借款350萬元、錦州銀行股份有限公司沈陽八王寺支行長期借款4000萬元已順利解決，其余未如期償還的債務亦將在年內解決。
雖是順利邁開解決步伐，但是已償還是達成債務解決方案，公告中并未提及具體細節(jié)。對此問號，綠地相關人士面對觀點地產新媒體詢問就表示，以公告披露為準。
綠地歲末贖債8350萬
據觀點地產新媒體早前了解，綠地東北這一起違約事件最早在8月7日發(fā)酵，彼時利得資本宣布利得資本-綠地山水城1號和2號資產管理計劃終止。
這兩筆資管計劃規(guī)模分別為1.3億元和7000萬元，所募集資金全部通過銀行委托貸款的方式出借給本溪綠地，用于綠地山水城項目的建設，擔保人為綠地遼寧投資建設控股集團，本溪綠地亦提供了評估價值約2.7億元的土地及在建工程作為抵押擔保。
但由于本溪綠地出現違約，投資人未能拿回本息，利得資管已經啟動了司法程序。在此之前，規(guī)模為1220萬元的綠地山水城3號資管計劃也宣告提前到期。有消息指，第三筆貸款并未放貸至綠地。
外界多以為，利得資本上述兩筆資管計劃與綠地2017年半年報中披露的4.58億未償還債務并無關系，但知情人士則向觀點地產新媒體透露，利得資本1.3億的1號資管計劃便包括在4.58億之中，該計劃的委托銀行為恒豐銀行蘇州分行。
觀點地產新媒體對比得出，中報里披露的恒豐銀行蘇州分行共有四筆逾期債務，期末總金額累計為1.3億元，借款利率均為7.5%，逾期利率達11.25%。
包括這四筆借款在內，本溪綠地截至年中共有已逾期未償還的短期借款總額為24750萬元（2016年末為6300萬元），其中有三筆借款逾期超過300天，最高逾期利率達21.60%。除此，該公司已逾期而未償還的長期借款亦有2.1億（2016年末為4.2億元）。
不過，綠地的反應姍姍來遲，直到9月7日，綠地方公告稱，已督促本溪綠地與金融機構協(xié)商違約之事，但由于本溪綠地等企業(yè)股權結構比較復雜和分散，涉及地方國資委、個人股東等多方，同時債權人對債務處理需要履行內部審批程序，因此耗時較長。
彼時，綠地稱，上述逾期借款各相關方已基本達成解決方案，將在2017年末之前予以妥善解決。
風波前后與東北紓困
公開資料顯示，此次涉及到的綠地山水城項目，占地面積為54.45萬平方米，建面達150萬平方米。該項目一期早在2012年便已開盤，均價約4200元/平方米。到了2014年，項目一期仍有尾盤在售。
2017半年報數據顯示，綠地山水城用地面積49.63萬平方米，規(guī)劃計容面積99.09萬平方米，總投資額48.22億元，報告期內實際投資額僅為2311.6萬元。
在銷售方面，去年全年綠地山水城商業(yè)部分可供出售面積2172.24平方米，已預售面積144.28平方米；住宅部分可供出售面積12.87萬平方米，期內已預售11.598萬平方米。
但公開信息顯示，綠地山水城項目在近一年時間內并無開盤動作。除此之外，該項目的具體銷售情況過往綠地方面有所披露。中報顯示，上半年項目中商業(yè)部分可供出售面積與預售面積與去年全年數據完全一致，住宅部分的兩個數據亦非常接近，分別為12.82萬及11.58萬平方米。
不過，綠地因山水城項目所曝出的償債問題，卻擴散至市場對綠地東北整個業(yè)務的擔擾。畢竟早在2015年，綠地東北多個項目曾有停工的傳聞。而亦有媒體報道張玉良在2015年初的綠地內部講話上，還將此時東北市場的情況形容為“爛攤子”。
觀點地產新媒體亦了解到，去年包括房地產等業(yè)務在內，綠地控股整個東北區(qū)域的營業(yè)情況亦不甚理想，全年收入為33.8億元，利潤為-5.5億元，是八個地區(qū)中唯一虧損的區(qū)域。
2017年上半年，綠地東北地區(qū)營業(yè)收入23.44億元，毛利率為5.28%，為各區(qū)域中最低，同比減少了7.24個百分點。
觀點地產新媒體統(tǒng)計，截至年中，綠地在東北三省的土地儲備尚有556.36萬平方米，其中遼寧省占據了304.55萬平方米。
不過，在今年年初的公開活動上，綠地東北事業(yè)部負責人吳庭軍就表示，希望事業(yè)部能夠在最短時間內逆勢趕超、逐步扭虧為盈。
而接近綠地的消息人士則稱，雖然目前遼寧山水城項目出現了債務違約情況，但項目有其個案性因素所在，并不能代表整個東北市場。
該人士稱，綠地東北的業(yè)務尤其受東北經濟及房地產市場整體情況的影響，目前市場已有回暖趨勢，綠地對東北市場仍充滿信心。而且，即使在市場情況不好的情況下，綠地在東北的業(yè)績也好于市場水平。
