受相關(guān)利好消息提振，昨日租房概念在A股掀起上漲旋風(fēng)，昆百大A、世聯(lián)行、三六五網(wǎng)、市北高新牽手封漲停。其中，市北高新成交環(huán)比放大數(shù)倍。

興業(yè)證券認(rèn)為，房屋租賃是房地產(chǎn)下半場(chǎng)重要方向之一，支撐政策密集出臺(tái)，行業(yè)兩大痛點(diǎn)——收益率不合理和租售不同權(quán)正在被逐步解決，相信在政策強(qiáng)力支持下，房屋租賃行業(yè)成長(zhǎng)空間較為廣闊。

租賃市場(chǎng)前景廣闊

截至昨日收盤，房屋租賃指數(shù)漲幅達(dá)到5.86%，位居182個(gè)概念指數(shù)首位，而同期排位第二的是智能物流指數(shù)，漲幅為2.26%。此外，昨日正常交易的房屋租賃成分股全線飄紅，無一下跌，其中更有昆百大A等四只股票聯(lián)袂漲停。與兩市量能新低相比，昨日相關(guān)概念股普遍放量，備受資金寵愛。

從需求端來看，中國租房市場(chǎng)未來需求空間巨大，核心因素就是一線和部分二線城市房?jī)r(jià)高企。房?jī)r(jià)上漲到一定高度，租房群體和購房群體在較長(zhǎng)生命時(shí)段里重合度較低。當(dāng)前，中國核心城市房?jī)r(jià)收入比已經(jīng)高于國際城市，租房群體轉(zhuǎn)向購房的時(shí)間將大大延后，租房時(shí)間變長(zhǎng)，租賃需求將大幅增加。對(duì)比美國全國36.3%和日本全國35.5%的租房比例，中國目前全國租房比率僅有11.6%；對(duì)比美國、日本核心城市50%的租房比率，中國核心城市僅有30%左右，租賃需求增長(zhǎng)空間巨大。

根據(jù)鏈家地產(chǎn)預(yù)測(cè)，未來租房人口占比在全國層面將超過30%，一線城市會(huì)超過40%，這是一個(gè)需求空間廣闊的市場(chǎng)。

興業(yè)證券認(rèn)為，中國過去租賃市場(chǎng)一直難有大規(guī)模發(fā)展，主要原因之一是租賃未“確權(quán)”，即租賃權(quán)利一直不清晰，租賃本應(yīng)享有的三項(xiàng)權(quán)利(公共服務(wù)、租賃產(chǎn)權(quán)和房屋處置權(quán))一直沒有法律給予保障。其次，租戶也沒有物業(yè)的重新改造、使用權(quán)甚至連合約解約、續(xù)約都取決于房東。目前政府正在大力推進(jìn)租購?fù)瑱?quán)，隨著租賃權(quán)利的明晰化，將對(duì)租賃市場(chǎng)的需求有很大促進(jìn)。

從供應(yīng)量看，未來租賃將成為核心城市住房發(fā)展的重要組成部分，根據(jù)目前已經(jīng)披露的各省市“十三五”規(guī)劃，北京、上海、廣州將在“十三五”期間新增租賃住房50萬套、70萬套、15萬套，分別占到新增供應(yīng)總量的33%、41%和20%。

政策持續(xù)鼓勵(lì)

今年7月，九部委聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，要求人口凈流入的大中城市發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，并選取廣州、深圳等12個(gè)城市開展試點(diǎn)，租賃市場(chǎng)正迎來政策利好。