據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2016年四季度至今，來自發(fā)改委、銀監(jiān)會、央行、深交所、上交所等監(jiān)管部門關(guān)于房企融資收緊的政策已達(dá)十余條，房企融資持續(xù)收緊勢頭異常堅(jiān)決。房地產(chǎn)企業(yè)公司債發(fā)行、定增等股權(quán)融資方式限制從嚴(yán)，銀行表內(nèi)開發(fā)貸和委托貸款嚴(yán)格排查、全面收緊；離岸美元債發(fā)行也基本暫停。融資渠道收緊、成本上漲，幾乎已成為今年房地產(chǎn)行業(yè)融資環(huán)境的共識。在此背景下，房地產(chǎn)信托規(guī)模的不斷抬升應(yīng)在預(yù)期之內(nèi)。

不過，即使9月份信托貸款數(shù)據(jù)持續(xù)走高，但多家券商研報(bào)均表示，表外融資規(guī)模的持續(xù)增長將難以為繼。在金融去杠桿、加強(qiáng)監(jiān)管的背景下，表外融資向表內(nèi)轉(zhuǎn)移的趨勢不會改變。