央行《2017年三季度金融機(jī)構(gòu)貸款投向統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)》顯示，房地產(chǎn)貸款增速趨緩。在國家加大房地產(chǎn)市場調(diào)控、嚴(yán)控房地產(chǎn)行業(yè)信貸、收緊房企融資渠道、引導(dǎo)金融服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的背景下，

前一階段房貸增速上漲過快的狀況有所緩解，房地產(chǎn)貸款的增速和占比同步下降。9月末，人民幣房地產(chǎn)貸款同比增長22.8%，增速繼續(xù)比上季末降低1.4個(gè)百分點(diǎn)。

關(guān)于家庭部門的債務(wù)杠桿率，中國人民銀行行長周小川曾指出，從全球比較看，中國還不算高，但最近幾年增長很快。這個(gè)快的程度提醒大家注意，不是說現(xiàn)在就要去杠桿，而是說增長的過程要注意質(zhì)量，要使增量部分保持穩(wěn)健，同時(shí)又是高質(zhì)量的。

“國內(nèi)市場，去杠桿將在2018年繼續(xù)推進(jìn)，但必定是一個(gè)漸進(jìn)且可控的過程?！笔腊钗豪硎酥袊鴧^(qū)研究部主管謝晨說。

加快建立租購并舉住房制度

隨著樓市調(diào)控不斷深入，房地產(chǎn)市場長效機(jī)制建設(shè)也在持續(xù)推進(jìn)中。未來租購并舉等調(diào)控政策將助力房地產(chǎn)市場規(guī)范發(fā)展，避免樓市大起大落。

“加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，與此前政府關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場政策基調(diào)一致?！敝x晨表示，由于政策及金融工具創(chuàng)新的支持，房屋租賃業(yè)務(wù)在未來幾年將獲得實(shí)質(zhì)性發(fā)展。

交通銀行金融研究中心高級研究員夏丹稱，“將租賃提升到與出售同等的地位上來，并以培育住房租賃市場作為建設(shè)房地產(chǎn)長效機(jī)制的一個(gè)重點(diǎn)方向?！?/p>

今年5月以來，住建部等多部委印發(fā)了發(fā)展住房租賃市場的條例和通知，并選取了12個(gè)城市作為首批試點(diǎn)。夏丹表示，目前，多個(gè)城市已積極響應(yīng)。未來一段時(shí) 間，地方層面將跟進(jìn)出臺(tái)一系列支持住房租賃建設(shè)的政策，通過財(cái)政補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠、專項(xiàng)供地等方式，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)?；?、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，構(gòu)建租購并舉住 房制度的腳步將明顯加快。

對于房企來說，中國指數(shù)研究院報(bào)告指出，要把握政策的主基調(diào)，在房地產(chǎn)開發(fā)過程中堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用 來炒的”，積極回應(yīng)居民自住需求，提高居住產(chǎn)品的品質(zhì)感、生態(tài)性。圍繞滿足自住需求，合理確定企業(yè)發(fā)展目標(biāo)。同時(shí)，立足房地產(chǎn)長效機(jī)制的逐步夯實(shí)，結(jié)合企 業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，發(fā)展住房租賃業(yè)務(wù)，積極參與構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系。